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Apartamento 2 quartos com 1 vaga e área de serviço , Jardim Utinga , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

75.55m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais com boa área privativa de 47,45 m² e área total de 75,55 m². Conta com área de serviço, banheiro, sala e cozinha, oferecendo conforto e funcionalidade. Localizado em Jardim Utinga, leilão em Santo André, o imóvel está situado em uma região com boa infraestrutura urbana e acesso facilitado.

O imóvel está vinculado a um leilão do tipo SFI, com lance inicial de R$ 246.000,00 e segunda praça com lance mínimo de R$ 148.738,92, o que pode representar uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado. O condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, importante considerar no planejamento financeiro.

Permite utilização de FGTS e recursos próprios para pagamento, facilitando a aquisição para diferentes perfis de compradores. O imóvel está desocupado, o que facilita a posse imediata após a compra.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 246.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 148.738,92
Economia: R$ 97.261,08
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em leilão em Santo André apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 246.000,00 e o lance mínimo inicial igual a este valor. A estratégia recomendada seria acompanhar atentamente o leilão, que possui duas praças com datas em 18/08/2025 e 21/08/2025, para tentar adquirir o imóvel na segunda praça, onde o lance mínimo é significativamente menor (R$ 148.738,92), aumentando a margem de lucro potencial.

Considerando a área privativa de 47,45 m² e a localização em Jardim Utinga, um bairro residencial de Santo André, o imóvel pode ser destinado para aluguel residencial, gerando renda passiva estável. A responsabilidade pelo condomínio e tributos fica com o comprador, portanto, é importante incluir esses custos no cálculo de retorno do investimento.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área Privativa47,45 m²
Quartos2
Vagas de Garagem1
Valor AvaliaçãoR$ 246.000,00
Lance 1ª PraçaR$ 246.000,00
Lance 2ª PraçaR$ 148.738,92
Condomínio e IPTUResponsabilidade do comprador

Recomendo também verificar a documentação disponível no edital e matrícula para garantir a segurança jurídica da compra. A possibilidade de uso do FGTS pode facilitar a aquisição para compradores que se enquadrem nas condições.

Em resumo, a melhor abordagem é aguardar a segunda praça para tentar um lance mais vantajoso, planejar o uso do imóvel para aluguel e considerar os custos adicionais de condomínio e tributos para garantir a rentabilidade do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 246.000,00 e da 2ª praça é de R$ 148.738,92. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Utinga em Santo André/SP. A região de Jardim Utinga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
Sim, este imóvel em leilão em Santo André fica no condomínio Conjunto Residencial Nova Utinga. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santo André, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conjunto Residencial Nova Utinga em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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