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Apartamento 2 quartos com 1 vaga e área privativa de 42,72m² , Vila Guaca , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

86.44m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, localizado no 20º pavimento da Torre A, com área total de 86,44 m² e área privativa de 42,72 m². Possui área de serviço, sala e cozinha integradas, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis urbanos com boa localização. O imóvel está situado em Vila Guaca, imóveis de leilão em São Paulo, em um empreendimento imobiliário consolidado.


Características importantes:

  • Área total: 86,44 m²
  • Área privativa: 42,72 m²
  • 2 quartos e 1 banheiro
  • 1 vaga de garagem
  • Localização estratégica em São Paulo/SP

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 14:02
Valor: R$ 407.031,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 10:00
Valor: R$ 247.980,39
Economia: R$ 159.050,61
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Considerando o imóvel ofertado no leilão da Caixa Econômica Federal, com lance inicial de R$ 407.031,00 e segundo leilão a R$ 247.980,39, o investidor deve avaliar a possibilidade de aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, especialmente se o objetivo for revenda ou locação.

O imóvel é um apartamento com 2 quartos e 1 vaga de garagem, localizado em imóveis de leilão em São Paulo, o que garante boa liquidez e demanda no mercado imobiliário. A área privativa de 42,72 m² é adequada para famílias pequenas ou para locação a estudantes e profissionais.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoSão Paulo, Vila Guaca, área urbana valorizada
Área86,44 m² total, 42,72 m² privativa
Quartos2
Vagas1
Lance InicialR$ 407.031,00
Segundo LeilãoR$ 247.980,39
IncrementoR$ 5.000,00

Recomendo monitorar o leilão e, caso não haja lances no primeiro, preparar-se para ofertar no segundo leilão, onde o valor mínimo é significativamente menor. Avaliar também a possibilidade de financiamento pela Caixa, que pode facilitar a aquisição.

Além disso, é importante verificar o estado do imóvel e eventuais custos adicionais como IPTU e condomínio, que não foram informados, para calcular o custo total do investimento.

Por fim, considerar a estratégia de locação para garantir renda mensal ou a revenda após valorização, aproveitando a localização e características do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Nasar Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 407.031,00 e da 2ª praça é de R$ 247.980,39. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Guaca em São Paulo/SP. A região de Vila Guaca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio E-LIFE MANDAQUI - Econ Construtora. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no E-LIFE MANDAQUI - Econ Construtora em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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