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Apartamento 2 quartos com 1 vaga e área privativa de 56,9m² , Parque Estrela Dalva X , Luziânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -111% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

71.35m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, área privativa de 56,9 m² e 1 vaga de garagem. Ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais com boa localização em Luziania/GO. O imóvel possui área total de 71,35 m², incluindo área de serviço, banheiro, sala e cozinha, oferecendo conforto e funcionalidade.

O imóvel está matriculado sob o número 43657 no Ofício 2, garantindo segurança jurídica para o comprador. IPTU vinculado ao imóvel é 411968.

Oportunidade para quem deseja adquirir imóvel com possibilidade de financiamento habitacional pela CAIXA, incluindo uso de recursos do FGTS. A área privativa e a vaga de garagem agregam valor e praticidade para o dia a dia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 10:00
Valor: R$ 152.950,64
2ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 10:00
Valor: R$ 104.002,11
Economia: R$ 48.948,53
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 134.000,00 e o lance inicial de R$ 152.950,64 na primeira praça do leilão, que ocorre em 04/07/2025 às 10:00. O imóvel está localizado em Luziania/GO, o que pode influenciar a liquidez e o potencial de valorização.

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão atentamente, especialmente a primeira e segunda praças, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances.
  • Considerar ofertar um lance próximo ao valor inicial para garantir a aquisição, mas manter margem para negociação na segunda praça, cujo lance mínimo é R$ 104.002,11 em 11/07/2025.
  • Verificar a possibilidade de financiamento pela CAIXA, pois o imóvel aceita financiamento habitacional, o que pode facilitar a compra com menor desembolso inicial.
  • Após aquisição, avaliar o imóvel para locação residencial, considerando a configuração de 2 quartos e 1 vaga, que são atrativos para famílias pequenas e profissionais.
  • Estimar custos adicionais como IPTU e condomínio (não informados, estimar baixos custos mensais) para calcular o retorno do investimento.
  • Utilizar os documentos disponíveis (edital, matrícula, instruções do leilão) para garantir segurança jurídica e evitar surpresas.

Tabela resumo:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 134.000,00
1ª Praça04/07/2025 - R$ 152.950,64
2ª Praça11/07/2025 - R$ 104.002,11
FinanciamentoDisponível pela CAIXA
LocalizaçãoLuziania/GO
Área Privativa56,9 m²
Quartos2
Vagas1

Este plano visa maximizar a segurança da compra e o potencial de retorno, aproveitando as condições do leilão e as facilidades de financiamento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Luziânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Luziânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Luziânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luziânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 152.950,64 e da 2ª praça é de R$ 104.002,11. Para arrematar imóveis em leilão em Luziânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luziânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Luziânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Estrela Dalva X em Luziânia/GO. A região de Parque Estrela Dalva X possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Luziânia. Confira outros imóveis em leilão em Luziânia.
Para participar de leilões de imóveis em Luziânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Luziânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Luziânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Luziânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Luziânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Luziânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Luziânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Luziânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Luziânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Luziânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luziânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luziânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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