Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
42%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
41.85m²
Quartos
2
Vagas
1
Descrição
Oportunidade imperdível em leilões em Barra Dos Coqueiros-SE! Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente localização e potencial de valorização. Ideal para quem busca um imóvel com boa área útil e infraestrutura. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um investimento promissor!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
25/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 84.892,14
-
2ª Praça
19/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 126.745,03
-
1ª PraçaEncerrado
Data:25/02/2026 10:00
Valor:R$ 84.892,14
2ª PraçaEncerrado
Data:19/01/2026 10:00
Valor:R$ 126.745,03
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
O imóvel em questão é um apartamento de 2 quartos com 1 vaga de garagem, localizado em leilões em Barra Dos Coqueiros-SE. A área total e privativa são de 41,85m². O valor de avaliação é de R$ 145.000,00, com o valor mínimo de venda no 1º leilão sendo o mesmo e no 2º leilão R$ 126.745,03. O leilão é único, com datas para 1º leilão em 13/01/2026 às 10h00 e 2º leilão em 19/01/2026 às 10h00. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador. O imóvel permite utilização de FGTS.
Considerando que o valor mínimo de venda no 1º leilão é igual ao valor de avaliação (R$ 145.000,00), e que o 2º leilão oferece um desconto considerável (R$ 126.745,03), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia. A possibilidade de utilizar FGTS é um ponto positivo que pode atrair um maior número de compradores, caso o objetivo seja revenda futura. No entanto, é crucial que o comprador esteja ciente da responsabilidade sobre as despesas de condomínio e tributos, que devem ser incluídas no cálculo total do investimento. Recomenda-se uma análise detalhada do mercado imobiliário local em Barra dos Coqueiros para entender o valor de imóveis similares na região e projetar um potencial de lucro na revenda ou o valor justo para locação. A proximidade com a Rodovia Engenheiro Edilson Tavora (Rod SE100) pode ser um fator de atratividade pela mobilidade, mas também pode implicar em ruído. Uma visita técnica ao imóvel, se possível, seria fundamental para avaliar o estado de conservação e identificar possíveis custos adicionais com reformas ou manutenções. A análise do edital e da matrícula é essencial para verificar a existência de ônus ou pendências que possam impactar o valor ou a posse do imóvel. Se o objetivo for investimento de longo prazo, a análise do potencial de crescimento da região e da demanda por aluguel de apartamentos d...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Barra Dos Coqueiros/SE
O leilão de imóveis extrajudicial em Barra Dos Coqueiros/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Barra Dos Coqueiros, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Barra Dos Coqueiros oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Barra Dos Coqueiros.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 84.892,14 e da 2ª praça é de R$ 126.745,03. Para arrematar imóveis em leilão em Barra Dos Coqueiros, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Barra Dos Coqueiros no edital oficial. Imóveis de leilão em Barra Dos Coqueiros geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Luar Da Barra em Barra Dos Coqueiros/SE. A região de Luar Da Barra possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Barra Dos Coqueiros. Confira outros imóveis em leilão em Barra Dos Coqueiros.
Para participar de leilões de imóveis em Barra Dos Coqueiros/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Barra Dos Coqueiros constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Barra Dos Coqueiros.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Barra Dos Coqueiros, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Barra Dos Coqueiros, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Barra Dos Coqueiros tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Barra Dos Coqueiros.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Barra Dos Coqueiros depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Barra Dos Coqueiros permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Barra Dos Coqueiros/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Barra Dos Coqueiros para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Barra Dos Coqueiros incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Barra Dos Coqueiros oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Barra Dos Coqueiros. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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