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Apartamento 2 Quartos, 1 Vaga, 66,78m² - Residencial Parque Solar das Palmeiras , Boa União , Camaçari - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

66.78m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no Residencial Parque Solar das Palmeiras oferece uma excelente oportunidade para investidores e compradores. Com 2 quartos, 1 vaga de garagem e área total de 66,78m² (sendo 46,69m² de área privativa), o imóvel está localizado em Camacari-BA, região em expansão econômica próxima a Salvador. O desconto de 40,74% sobre o valor de avaliação (R$ 173.000,00) permite adquirir o imóvel por aproximadamente R$ 102.518,87, valor muito abaixo do mercado estimado em R$ 259.500,00. A estrutura conta com sala, cozinha, área de serviço e 2 banheiros, ideal para moradia ou locação. A possibilidade de uso do FGTS como recurso próprio facilita o pagamento. Não perca essa chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização em uma cidade com crescimento industrial e populacional.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 102.518,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Aquisição do Apartamento em Leilão

Com base nos dados do imóvel, segue um plano detalhado para maximizar a oportunidade:

  • Análise do Imóvel: Apartamento de 2 quartos, 1 vaga, área total 66,78m², localizado em Camacari-BA. Valor de avaliação: R$ 173.000,00. Valor mínimo de venda: R$ 102.518,87 (desconto de 40,74%). Valor de mercado estimado: R$ 259.500,00.
  • Estratégia de Lance: Considerando o grande desconto, há alta probabilidade de disputa. Sugiro iniciar com lance no valor mínimo (R$ 102.518,87) e estar disposto a aumentar até 70% do valor de mercado (cerca de R$ 181.650,00) se necessário. Não ultrapassar 80% do valor de mercado (R$ 207.600,00) para manter margem de segurança e garantir rentabilidade.
  • Custos Adicionais: Além do lance, considerar:
    • Custos de documentação (escritura, registro): 2% a 5% do valor do imóvel.
    • Responsabilidade pelo pagamento de condomínio e IPTU a partir da aquisição. A Caixa paga apenas o condomínio que exceder 10% do valor de avaliação (R$ 17.300,00). Portanto, se o condomínio mensal for alto, o comprador arcará com até esse limite.
    • Verificar se há dívidas de condomínio ou IPTU anteriores. Apesar de não declaradas, é essencial fazer due diligence na matrícula.
  • Vistoria: Realizar vistoria independente para confirmar estado de conservação e possíveis vícios. O imóvel está ocupado? Não informado. Se ocupado, verificar condições de desocupação e eventuais problemas com inquilinos.
  • Análise de Mercado: Pesquisar preços de apartamentos similares em Camacari, especialmente no bairro Boa União (Abrantes). A região é residencial e com boa infraestrutura? Verificar ofertas em sites imobiliários para confirmar o valor de mercado de R$ 259.500,00.
  • Financiamento e FGTS:<...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Camaçari/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Camaçari, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Camaçari oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Camaçari.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 102.518,87. Para arrematar imóveis em leilão em Camaçari, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Camaçari no edital oficial. Imóveis de leilão em Camaçari geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Boa União em Camaçari/BA. A região de Boa União possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Camaçari. Confira outros imóveis em leilão em Camaçari.
Para participar de leilões de imóveis em Camaçari/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Camaçari constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Camaçari.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Camaçari, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Camaçari, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Camaçari está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Camaçari.
Sim, este imóvel em leilão em Camaçari fica no condomínio Condomínio Lisboa Sol Residencial Clube. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Camaçari, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Lisboa Sol Residencial Clube em Camaçari.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Camaçari depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Camaçari permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Camaçari/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Camaçari para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Camaçari incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Camaçari oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Camaçari. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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