Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-21%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
85.52m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em Camacari! Apartamento com 2 quartos, 1 vaga de garagem, em excelente localização. Ideal para quem busca conforto e praticidade. Consulte as condições especiais de pagamento e aproveite!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
26/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 194.038,80
-
2ª Praça
30/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 132.801,65
-32%Economia deR$ 61.237,15
1ª PraçaEncerrado
Data:26/01/2026 10:00
Valor:R$ 194.038,80
2ª PraçaEncerrado
Data:30/01/2026 10:00
Valor:R$ 132.801,65
Economia: R$ 61.237,15
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise de Investimento
Este apartamento em Camacari, Bahia, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário. A localização na Rua D Jardins dos Flamboyans, SN Apto. 503 Bl 04 Pav 05, Colonial Boa União, CEP 42833-000, com área total de 85,52m² e área construída de 40,40m², oferece um bom espaço para um apartamento de 2 quartos.
Praça de Leilão: O imóvel está em leilão único, com a primeira praça em 26/01/2026 às 10h00, com valor mínimo de venda de R$ 194.038,80, e a segunda praça em 30/01/2026 às 10h00, com valor mínimo de venda de R$ 132.801,65. A avaliação do imóvel é de R$ 160.000,00. Recomenda-se aguardar a segunda praça para obter um valor de aquisição mais vantajoso, considerando o valor de avaliação e o lance mínimo reduzido.
Estratégia de Aquisição e Valorização:
Análise de Mercado: Antes de dar lances, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Colonial Boa União e Camacari. Verificar preços de venda e locação de imóveis com 2 quartos e 1 vaga de garagem pode fornecer uma base sólida para a decisão de compra.
Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (responsabilidade do comprador), impostos e possíveis reformas. A descrição menciona que o condomínio é sob responsabilidade do comprador, o que deve ser incluído no cálculo do investimento total.
Potencial de Locação: Avaliar o potencial de locação do imóvel. Camacari é um polo industrial, o que pode gerar demanda por aluguel. Um estudo sobre a taxa de vacância e o valor médio de aluguel na área é recomendado.
Otimização do Imóvel: Caso o imóvel necessite de reformas, planejar intervenções que agreguem valor, como modernização da cozinha e banheiros, e otimização do espaço.
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Camaçari/BA
O leilão de imóveis extrajudicial em Camaçari/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Camaçari, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Camaçari oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Camaçari.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 194.038,80 e da 2ª praça é de R$ 132.801,65. Para arrematar imóveis em leilão em Camaçari, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Camaçari no edital oficial. Imóveis de leilão em Camaçari geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Colonial Boa UniÃo em Camaçari/BA. A região de Colonial Boa UniÃo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Camaçari. Confira outros imóveis em leilão em Camaçari.
Para participar de leilões de imóveis em Camaçari/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Camaçari constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Camaçari.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Camaçari, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Camaçari, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Camaçari tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Camaçari.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Camaçari depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Camaçari permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Camaçari/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Camaçari para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Camaçari incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Camaçari oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Camaçari. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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