Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em Condomínio Clube , Santa Cruz , Rio De Janeiro - RJ

Plano de Ação para Investimento em Imóvel de Leilão

Este imóvel, um apartamento de 2 quartos com 1 vaga de garagem, localizado em leilão em Rio De Janeiro - RJ, apresenta um valor de avaliação de R$ 135.483,00 e um valor mínimo de venda na 1ª praça de R$ 143.661,07. A segunda praça oferece um valor mais atrativo de R$ 115.248,25, o que pode ser uma excelente oportunidade para investidores que buscam maximizar o retorno.

Estratégia de Aquisição:

• Análise de Praças: Dada a diferença de valor entre a 1ª e a 2ª praça, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para realizar a compra. O valor de R$ 115.248,25 na segunda praça representa um desconto significativo em relação à avaliação e ao lance inicial, permitindo uma margem maior para negociação e valorização posterior.
• Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de condomínio e tributos, que, conforme informado, são de responsabilidade do comprador. Deve-se orçar esses valores mensalmente para ter uma visão completa do custo de manutenção do imóvel.
• Utilização de FGTS: A possibilidade de utilização do FGTS é um ponto positivo que pode facilitar a aquisição para um público maior, caso o objetivo seja revenda ou locação futura.

Potencial de Valorização e Revenda/Locação:

O imóvel está situado em um condomínio clube, o que geralmente agrega valor e atrai inquilinos ou compradores que buscam comodidades. A área de 45m² é adequada para solteiros, casais ou pequenas famílias. A localização em Santa Cruz, Rio de Janeiro, deve ser pesquisada quanto ao desenvolvimento urbano, infraestrutura e demanda por imóveis na região.

Próximos Passos:

Item

Detalhe

Valor de Aval... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL 5.5 Extrajudicial Central dos Leilões Apartamento 2 Quartos com Garagem em Santa Cruz 1ª Praça: R$ 104.297 Leilão: 22/04/2025 Apartamento 2 Quartos com Garagem em San... IPL 7.7 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos com 41m² privativos 1ª Praça: R$ 73.768 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos com 41m² privativo... IPL 4.5 Extrajudicial Machado Leilões Apartamento 40m² com 2 Quartos no Rio de Janeiro/RJ 1ª Praça: R$ 202.326 2ª Praça: R$ 185.638 Leilão: 20/10/2025 Apartamento 40m² com 2 Quartos no Rio de... IPL 7.1 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 Quartos e 40m² em Guaratiba 1ª Praça: R$ 55.947 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 Quartos e 40m² em Guar... IPL 6.5 Extrajudicial Caixa Apartamento com 3 quartos e 74m² privativos 1ª Praça: R$ 104.690 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 3 quartos e 74m² privati... IPL 2.7 Judicial MK Lance Apartamento de Luxo em Ipanema com 1 Quarto 1ª Praça: R$ 1.850.000 Leilão: 11/12/2025 Apartamento de Luxo em Ipanema com 1 Qua... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro? O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 72.336,72 e da 2ª praça é de R$ 115.248,25. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cruz em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Rio Vida Residencial Clube 3. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Rio Vida Residencial Clube 3 em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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