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Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em Contagem - MG , Conquista Veredas , Contagem - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

96.37m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilões em Contagem-MG!
Apartamento com 2 quartos, 1 vaga de garagem, sala, cozinha e banheiro, totalizando 96,37m² de área total e 43,70m² de área privativa. Localizado no Condomínio Conquista Safira, na Rua Baru, 485, Apto 103, Bloco 01. Uma excelente opção para quem busca um imóvel com boa metragem e infraestrutura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/02/2026 10:00
Valor: R$ 197.766,67
2ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 10:00
Valor: R$ 143.746,47
Economia: R$ 54.020,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do Investidor

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 185.000,00 e o valor mínimo de venda na 2ª praça de R$ 143.746,47. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de lucro, adquirindo o imóvel por um valor significativamente abaixo da avaliação.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento e Preparação: Acompanhar o leilão e preparar a documentação necessária para o lance. É crucial verificar a possibilidade de financiamento e utilização de FGTS, embora o edital mencione apenas recursos próprios e FGTS. Caso o financiamento não seja permitido, o capital próprio será essencial.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base no valor de avaliação e no potencial de mercado da região, considerando os custos de reforma e impostos. O valor mínimo da segunda praça é um excelente ponto de partida.
  • Pós-Leilão: Após a aquisição, realizar uma vistoria detalhada para identificar possíveis reformas necessárias. O edital informa que condomínio e tributos são responsabilidade do comprador, o que deve ser incluído no cálculo de custos.
  • Valorização e Venda/Locação: Com base na localização e nas características do imóvel (2 quartos, 1 vaga), o potencial de valorização é promissor. Avaliar a possibilidade de venda futura com lucro ou locação para gerar renda passiva. A área privativa de 43,70m² é adequada para locação, especialmente para estudantes ou jovens profissionais na região de leilões em Contagem.
  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Contagem para definir um preço de venda ou aluguel competitivo. A proximidade com comércios e serviços locais será um diferencial.

Apesar de não haver informações sobre o valor de mercado, a difer...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Contagem/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Contagem, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Contagem oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Contagem.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 197.766,67 e da 2ª praça é de R$ 143.746,47. Para arrematar imóveis em leilão em Contagem, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Contagem no edital oficial. Imóveis de leilão em Contagem geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Conquista Veredas em Contagem/MG. A região de Conquista Veredas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Contagem. Confira outros imóveis em leilão em Contagem.
Para participar de leilões de imóveis em Contagem/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Contagem constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Contagem.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Contagem, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Contagem, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Contagem tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Contagem.
Sim, este imóvel em leilão em Contagem fica no condomínio Conquista Safira. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Contagem, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conquista Safira em Contagem.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Contagem depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Contagem permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Contagem/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Contagem para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Contagem incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Contagem oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Contagem. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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