Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
45%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
43.7m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade imperdível em apartamentos leilão em Cotia! Este apartamento de 2 quartos oferece 1 vaga de garagem e uma área privativa de 43,70m², ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em uma região com boa infraestrutura, o imóvel conta com sala, cozinha, área de serviço e banheiro. Aproveite as condições especiais de pagamento, incluindo a possibilidade de utilização do FGTS.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 101.904,73
-
2ª Praça
17/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 429.069,17
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 101.904,73
2ª PraçaEncerrado
Data:17/12/2025 10:00
Valor:R$ 429.069,17
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação para Investimento em Imóvel em Leilão
Este imóvel, um apartamento de 2 quartos com 43,70m² de área privativa, localizado em apartamentos leilão em Cotia-SP, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 165.000,00 e o valor mínimo de venda na 1ª praça de R$ 181.360,30. A segunda praça, com valor mínimo de R$ 429.069,17, sugere uma estratégia de aguardar a primeira praça para tentar adquirir o imóvel com um desconto mais expressivo, caso não haja lances significativos.
Análise e Estratégia:
Avaliação e Praças: A diferença entre o valor de avaliação e o lance mínimo da primeira praça é pequena, indicando que o imóvel pode ter sido avaliado de forma conservadora ou que há uma expectativa de alta demanda. A segunda praça apresenta um salto considerável no valor, o que reforça a ideia de que a primeira praça é o momento mais estratégico para lance, se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento.
Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de condomínio e tributos, que, conforme o edital, são de responsabilidade do comprador. Estes valores devem ser incluídos na planilha de custos para uma análise financeira completa.
Potencial de Valorização: Cotia é uma cidade em desenvolvimento, com potencial de valorização imobiliária. A localização do imóvel, na Rua Maria Jose Celestino Saad, deve ser pesquisada quanto à infraestrutura local, acesso a transporte público, comércio e serviços.
Reforma e Revenda/Locação: Dependendo do estado de conservação do imóvel, uma reforma estratégica pode aumentar significativamente seu valor de mercado. A análise de imóveis similares na região (preços de venda e locação) é fundamental para definir o melhor caminho: revenda com lucro ou locação para geração de renda passiva.
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
O leilão de imóveis extrajudicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 101.904,73 e da 2ª praça é de R$ 429.069,17. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Guaraciaba em Cotia/SP. A região de Vila Guaraciaba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
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