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Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em Duque de Caxias - RJ , Parque Duque , Duque De Caxias - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

86.46m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível!
Este apartamento de 2 quartos em apartamentos leilão em Duque De Caxias, RJ, representa uma excelente chance para investidores ou para quem busca um novo lar. Com área total de 86,46m² e área privativa de 46,41m², o imóvel oferece um bom espaço interno. A vaga de garagem garante comodidade. A localização no Parque Duque, com CEP 25085-135, é estratégica. Não perca a chance de adquirir este imóvel com valor de avaliação de R$ 302.000,00 e valor mínimo de venda na 1ª Leilão de R$ 330.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/02/2026 10:00
Valor: R$ 330.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 10:00
Valor: R$ 201.926,38
Economia: R$ 128.073,62
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário do Rio de Janeiro, especificamente em apartamentos leilão em Duque De Caxias. A estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça, onde o valor mínimo de venda é significativamente menor (R$ 201.926,38), permitindo uma margem de lucro maior após possíveis reformas e valorização.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado Pós-Aquisição: Após a aquisição na 2ª praça, realizar uma análise detalhada do mercado local para identificar o valor de revenda ou locação mais competitivo. Considerar a venda para investidores que buscam imóveis com potencial de reforma ou para famílias que necessitam de um imóvel com 2 quartos e vaga de garagem.
  • Avaliação de Reformas: Caso o imóvel necessite de modernização, orçar reformas focando em otimizar os espaços e melhorar a estética, visando aumentar o valor de mercado. Priorizar melhorias na cozinha, banheiros e pintura.
  • Estratégia de Venda/Locação: Definir se o objetivo é a revenda rápida ou a locação para geração de renda passiva. Para revenda, focar em marketing digital e parcerias com corretores locais. Para locação, destacar os diferenciais como número de quartos e vaga de garagem.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (responsabilidade do comprador) e impostos. Planejar o fluxo de caixa para cobrir essas despesas iniciais.
  • Documentação e Regularização: Garantir que toda a documentação esteja em ordem, incluindo a matrícula do imóvel, para evitar imprevistos futuros.

A aquisição na 2ª praça, com um valor inicial mais baixo, permite uma maior flexibilidade financeira para investir em melhorias e maximizar o retorno sobre o investimento. A localização em Duque de Caxias, com acesso a infraestrutura e transporte, também contribui para o potencial de valorização do imóvel...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 330.000,00 e da 2ª praça é de R$ 201.926,38. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Duque em Duque De Caxias/RJ. A região de Parque Duque possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
Sim, este imóvel em leilão em Duque De Caxias fica no condomínio Residencial Duccio. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Duque De Caxias, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Duccio em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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