Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
46%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
75.82m²
Quartos
2
Vagas
1
Descrição
Oportunidade Imperdível em casas de leilão em Goiânia! Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente localização no Condomínio Gran Valley e Gran Vitta. Com 1 vaga de garagem, área de serviço e uma distribuição inteligente dos cômodos, é ideal para quem busca conforto e praticidade. A proximidade com o centro e a infraestrutura do bairro Fazenda João Vaz tornam este imóvel uma escolha estratégica para investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com condições facilitadas.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
26/11/2025 10:00
Encerrado
R$ 94.815,14
-
2ª Praça
20/10/2025 10:00
Encerrado
R$ 153.999,72
-
1ª PraçaEncerrado
Data:26/11/2025 10:00
Valor:R$ 94.815,14
2ª PraçaEncerrado
Data:20/10/2025 10:00
Valor:R$ 153.999,72
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Estratégia de Investimento
Este imóvel, um apartamento de 2 quartos com 1 vaga de garagem em casas de leilão em Goiânia, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de locação. A área construída de 39,30m² e a área total de 75,82m² indicam uma distribuição funcional dos espaços, ideal para o público que busca praticidade.
Considerando que o valor de avaliação é de R$ 160.000,00 e o valor mínimo de venda no 1º leilão é o mesmo, e no 2º leilão é R$ 153.999,72, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel com um pequeno desconto, caso não haja lances na primeira. O leilão está agendado para 13/10/2025 (1º leilão) e 20/10/2025 (2º leilão), ambos às 10h00. A data de publicação do edital é 04/09/2025, o que dá tempo para análise e planejamento financeiro.
Plano de Ação Detalhado:
Análise Financeira: Avaliar a capacidade de pagamento, considerando o valor mínimo de R$ 153.999,72 para o 2º leilão. Verificar a possibilidade de utilização do FGTS, conforme mencionado nas formas de pagamento, o que pode reduzir a necessidade de capital próprio.
Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel de apartamentos similares na região de Fazenda João Vaz, Goiânia. Comparar com o valor de aquisição para calcular o potencial retorno sobre o investimento (ROI).
Custos Adicionais: Considerar os custos com condomínio (responsabilidade do comprador) e tributos (responsabilidade do comprador), além de possíveis custos de reforma ou atualização, caso o imóvel necessite.
Estratégia de Aquisição: Monitorar o leilão e estar preparado para dar um lance no 2º leilão, visando um valor ligeiramente abaixo do mínimo, se as condições permitirem. Caso haja muitos interessados, o lance inicial pode ser o valor d...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Goiânia/GO
O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 94.815,14 e da 2ª praça é de R$ 153.999,72. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fazenda João Vaz em Goiânia/GO. A região de Fazenda João Vaz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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