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Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em Governador Valadares , Sao Raimundo , Governador Valadares - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

68.63m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos e 1 vaga de garagem, localizado em ofertas de leilão em Governador Valadares - MG. Ideal para quem busca praticidade e conforto em uma região em desenvolvimento. A proximidade com áreas de lazer e serviços essenciais torna este imóvel uma excelente oportunidade de investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 151.239,21
2ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 148.200,00
Economia: R$ 3.039,21
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Estratégia de InvestimentoAnálise e Plano de Ação
Oportunidade de ValorizaçãoEste apartamento, com 2 quartos e 1 vaga, apresenta um potencial de valorização significativo, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 247.000,00 e o valor mínimo de venda na 2ª praça de R$ 148.200,00. A diferença entre o valor de avaliação e o lance mínimo na segunda praça sugere uma margem considerável para negociação e lucro.
Praça Ideal para CompraA segunda praça, com data marcada para 02/03/2026 às 10h00, oferece um desconto atrativo de 40% em relação ao valor de avaliação. Este é o momento ideal para realizar uma oferta agressiva, visando adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado.
Potencial de Reforma e ValorizaçãoEmbora a descrição seja sucinta, é recomendável uma vistoria detalhada para identificar possíveis necessidades de reforma. Pequenas melhorias na cozinha e banheiros, ou uma nova pintura, podem aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel. A área privativa de 42,90m² é bem distribuída, otimizando o espaço interno.
Custos Adicionais e RentabilidadeÉ crucial considerar os custos de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador. Uma análise detalhada desses custos fixos é fundamental para calcular a rentabilidade esperada, seja para locação ou revenda. A localização em ofertas de leilão em Governador Valadares, com sua crescente demanda por imóveis, favorece a liquidez.
Documentação e RegularizaçãoA matrícula do imóvel está disponível para download, o que facilita a análise de pendências e a regularização. A averbação dos leilões negativos como 'Não se aplica' é um bom sinal, indicando um processo de aquisição mais direto.
Estratégia de Venda/LocaçãoApós a aquisição e eventuais reformas, o imóvel pode ser posicionado no mercado de locação...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Governador Valadares/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Governador Valadares, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Governador Valadares oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Governador Valadares.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 151.239,21 e da 2ª praça é de R$ 148.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Governador Valadares, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Governador Valadares no edital oficial. Imóveis de leilão em Governador Valadares geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sao Raimundo em Governador Valadares/MG. A região de Sao Raimundo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Governador Valadares. Confira outros imóveis em leilão em Governador Valadares.
Para participar de leilões de imóveis em Governador Valadares/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Governador Valadares constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Governador Valadares.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Governador Valadares, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Governador Valadares, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Governador Valadares tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Governador Valadares.
Sim, este imóvel em leilão em Governador Valadares fica no condomínio Residencial cristal park. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Governador Valadares, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial cristal park em Governador Valadares.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Governador Valadares depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Governador Valadares permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Governador Valadares/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Governador Valadares para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Governador Valadares incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Governador Valadares oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Governador Valadares. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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