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Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em Ibirité - MG , Várzea , Ibirite - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

90.19m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Ibirité!
Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente área privativa de 46,96m² e área total de 90,19m², ideal para quem busca conforto e praticidade.
Localizado em um condomínio com infraestrutura completa, o imóvel conta com 1 vaga de garagem, sala, cozinha e banheiro.
Aproveite as condições especiais de pagamento, incluindo recursos próprios e a possibilidade de utilização do FGTS.
Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/02/2026 10:00
Valor: R$ 205.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 10:00
Valor: R$ 124.937,07
Economia: R$ 80.062,93
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do ImóvelPlano de Ação
O imóvel em questão é um apartamento de 2 quartos com 1 vaga de garagem, localizado em Ibirité - MG. A área construída é de 46,96m² e a área total é de 90,19m². O valor de avaliação é de R$ 205.000,00, com o lance mínimo para o primeiro leilão sendo o mesmo valor. O segundo leilão apresenta um valor mínimo de R$ 124.937,07. A matrícula do imóvel é 37414 e a inscrição imobiliária é 1020011010174. O edital é o 0086/0225 - CPA/RE, com leilão previsto para 20/02/2026 (1ª praça) e 23/02/2026 (2ª praça). As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador. O imóvel permite utilização de FGTS.

Considerando o valor de avaliação e o lance mínimo para o primeiro leilão, o imóvel apresenta um valor inicial competitivo. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um desconto significativo, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. O valor mínimo na segunda praça é de R$ 124.937,07, o que representa uma economia considerável.

Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Ibirité para entender o valor de mercado atual e potencial de valorização após a reforma (se necessária).

Estratégia de Lance:

  • 1ª Praça: Monitorar o leilão. Se houver poucos lances e o valor se mantiver próximo ao de avaliação, pode ser uma oportunidade. No entanto, a prioridade é a segunda praça.
  • 2ª Praça: Definir um lance máximo com base na pesquisa de mercado e no valor que o imóvel pode gerar de retorno. O lance máximo deve considerar os custos de reforma, impostos e a margem de lucro desejada.

Custos Adicionais:

  • Reforma: Avaliar a necessidade e o custo de eventuais reformas.
  • Impostos e Taxas: Considerar o ITBI e outras taxas de transferência.

  • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis extrajudicial em Ibirite/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Ibirite, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ibirite oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ibirite.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 205.000,00 e da 2ª praça é de R$ 124.937,07. Para arrematar imóveis em leilão em Ibirite, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ibirite no edital oficial. Imóveis de leilão em Ibirite geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este apartamento em leilão está localizado no bairro Várzea em Ibirite/MG. A região de Várzea possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ibirite. Confira outros imóveis em leilão em Ibirite.
    Para participar de leilões de imóveis em Ibirite/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ibirite constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ibirite.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ibirite, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ibirite, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ibirite tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ibirite.
    Sim, este imóvel em leilão em Ibirite fica no condomínio Jardim indonésia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Ibirite, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Jardim indonésia em Ibirite.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ibirite depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ibirite permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ibirite/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ibirite para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ibirite incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ibirite oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ibirite. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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