Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em Manaus - Condomínio Villa Jardim Torquato , Tarumã-açú , Manaus - AM

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que o valor mínimo de venda na 1ª praça é igual ao valor de avaliação (R$ 195.000,00). A estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça, onde o valor mínimo de venda cai para R$ 138.058,99, representando um desconto significativo de aproximadamente 29% sobre o valor de avaliação. Isso permite uma margem maior para valorização ou para cobrir eventuais custos de reforma e impostos.

Plano de Ação Sugerido:

• Monitoramento da 1ª Praça: Acompanhar se haverá lances na primeira praça. Caso não haja, a 2ª praça se torna o foco principal.
• Análise de Custos Adicionais: Pesquisar o valor médio do condomínio na região (atualmente sob responsabilidade do comprador) e o IPTU. Estimar custos de possíveis reformas ou atualizações necessárias no apartamento.
• Estratégia de Lance na 2ª Praça: Definir um valor máximo de lance baseado na avaliação de mercado da região e nos custos adicionais. O valor mínimo da 2ª praça (R$ 138.058,99) é um excelente ponto de partida.
• Utilização de FGTS: O imóvel permite a utilização de FGTS, o que pode ser um diferencial para compradores que se enquadram nas regras, facilitando a aquisição.
• Documentação e Regularização: A matrícula do imóvel está disponível para download, o que é crucial para verificar a situação legal e a ausência de ônus.

Considerações sobre o Imóvel:

O apartamento possui 2 quartos, 1 vaga de garagem e área privativa de 49,82m², com área total de 142,86m². A localização em Tarumã-Açu, casas de leilão em Manaus, é um ponto a ser considerado em termos de potencial de valorização e demanda.

Tabela de Valores Estimados:

Item	Valor Estimado
Valor de Avaliação	R$ 195.000,00
Lance M... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Manaus/AM IPL 5.7 Extrajudicial Cravo Leilões Apartamento com 2 quartos em Manaus 1ª Praça: R$ 158.000 2ª Praça: R$ 102.437 Leilão: 24/02/2026 Apartamento com 2 quartos em Manaus IPL 6.4 Extrajudicial Gestor de Leilões Apartamento com 1 vaga, 81,68 m² área total, 41,57 m² privativa 1ª Praça: R$ 88.990 Leilão: 19/08/2025 Apartamento com 1 vaga, 81,68 m² área to... IPL 3.4 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 83,81m², área privativa de 41,36m² 1ª Praça: R$ 142.000 2ª Praça: R$ 132.117 Leilão: 13/04/2026 Apartamento com 2 quartos, 83,81m², área... IPL 5.7 Extrajudicial Leiloeiro Público Apartamento 57m² com 2 Quartos em Manaus 1ª Praça: R$ 122.108 Leilão: 26/08/2026 Apartamento 57m² com 2 Quartos em Manaus IPL 0.4 Extrajudicial O Leilões Apartamento com 2 quartos em Manaus 1ª Praça: R$ 251.000 2ª Praça: R$ 339.585 Leilão: 10/03/2026 Apartamento com 2 quartos em Manaus IPL 7.1 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 vaga e 52m² privativos 1ª Praça: R$ 117.073 Leilão: 30/04/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga e 52m²... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Manaus? O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 117.860,63 e da 2ª praça é de R$ 138.058,99. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Manaus? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Tarumã-açú em Manaus/AM. A região de Tarumã-açú possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Manaus? Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manaus. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Manaus fica no condomínio Condomínio Lírio - Villa Jardim Torquato. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Manaus, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Lírio - Villa Jardim Torquato em Manaus. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Manaus? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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