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Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em Mooca - Vila Palermo , Mooca , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

49.38m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única na Mooca!
Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente localização e potencial de valorização.
Ideal para quem busca moradia ou investimento em uma das regiões mais tradicionais de leilão de imóveis em São Paulo.
Aproveite as condições especiais de pagamento e a possibilidade de utilizar FGTS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 10:00
Valor: R$ 267.900,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/02/2026 10:00
Valor: R$ 185.367,92
Economia: R$ 82.532,08
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do ImóvelPlano de Ação Sugerido
O imóvel é um apartamento de 2 quartos com 1 vaga de garagem, localizado na Rua da Mooca, CEP 03103-902, leilão de imóveis em São Paulo - SP. A área total é de 49,38m² e a área privativa é de 34,51m². O valor de avaliação é de R$ 267.900,00 e o valor mínimo de venda no 1º leilão é o mesmo, R$ 267.900,00. No 2º leilão, o valor mínimo cai para R$ 185.367,92. O imóvel é classificado como Habitação de Interesse Social (HIS-1) e sua comercialização segue a Lei Municipal 16.050/2014. O leilão está previsto para 03/02/2026 (1ª praça) e 09/02/2026 (2ª praça). As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador.

Considerando o valor de avaliação e o valor mínimo da 1ª praça serem iguais, a estratégia mais segura seria aguardar a 2ª praça para obter um desconto significativo. O valor mínimo na 2ª praça é de R$ 185.367,92, o que representa uma economia de aproximadamente 30% em relação ao valor de avaliação.

Sugestão de Lance para a 2ª Praça:

  • Definir um teto de gastos com base no valor de avaliação e no potencial de mercado da região. Um lance entre R$ 190.000,00 e R$ 210.000,00 seria prudente, dependendo da análise de mercado mais aprofundada.
  • Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região da Mooca, considerando o padrão HIS-1.
  • Verificar o estado de conservação do imóvel e estimar custos de reforma, caso sejam necessários.
  • Analisar os custos de condomínio e IPTU para incluir no cálculo total de despesas mensais.
  • Considerar a possibilidade de utilização do FGTS para a entrada ou quitação parcial, conforme informado.
  • Aguardar a data da 2ª praça (09/02/2026) para realizar o lance, visando maximizar a economia.
  • Se o imóvel for adquirido, planejar uma reforma estratégica para valorizá-lo, focando em otimizar os espaços e modernizar os acabamentos, visando um...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 267.900,00 e da 2ª praça é de R$ 185.367,92. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este apartamento em leilão está localizado no bairro Mooca em São Paulo/SP. A região de Mooca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
    Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
    Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Cidade Mooca - Vila Palermo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Cidade Mooca - Vila Palermo em São Paulo.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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