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Apartamento Urbano 383m² no 6º pavimento , Consolação , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

383.42m²

Descrição

Apartamento Urbano de 383,42m² no 6º pavimento do Edifício Castelbianco, localizado em Higienópolis, leilões em São Paulo.
Este imóvel possui uma área ampla, ideal para famílias que buscam conforto e espaço em uma das regiões nobres da capital paulista.

Características principais:
  • Área total de 383,42m²
  • Localizado no 6º pavimento
  • Endereço privilegiado na Rua Alagoas, 1020
  • Imóvel livre de ônus e gravames, conforme informado pela Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional

O imóvel é entregue livre de quaisquer dívidas e com garantia de propriedade desembaraçada, o que é um diferencial importante para investidores que buscam segurança jurídica.

Localização: Situado no bairro Higienópolis, próximo a serviços, comércio e com fácil acesso ao transporte público, o que valoriza ainda mais o imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/06/2025 10:00
Valor: R$ 12.362.933,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento em leilões em São Paulo:

Considerando a avaliação do imóvel em R$ 13.736.593,22 e o lance mínimo atual de R$ 12.362.933,90, o investidor deve planejar a participação na primeira praça do leilão, pois o imóvel está em venda direta e sem lances registrados até o momento, o que pode indicar oportunidade para oferta competitiva.

O imóvel está localizado em Higienópolis, um bairro valorizado de São Paulo, com excelente potencial de valorização e demanda para locação ou revenda. A área de 383,42m² é bastante atrativa para famílias ou para uso comercial residencial de alto padrão.

Recomenda-se:

  • Realizar visita presencial para avaliação do estado atual do imóvel, conforme recomendação do leiloeiro.
  • Verificar a possibilidade de financiamento, pois o imóvel aceita parcelamento judicial com entrada mínima de 25% e até 30 parcelas, o que pode facilitar a aquisição.
  • Considerar o custo adicional de 5% de taxa da venda pública sobre o valor de arrematação.
  • Monitorar o leilão até a data limite de 16/06/2025 para avaliar o comportamento dos lances e ajustar a estratégia de oferta.

Segue tabela resumida para planejamento financeiro:

ItemValor (R$)
Avaliação13.736.593,22
Lance mínimo12.362.933,90
Entrada mínima (25%)3.090.733,48
Parcelas (até 30)Parcelamento judicial sujeito a aprovação
Taxa da venda pública (5%)Sobre valor de arrematação

Conclusão: Este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel de alto padrão em São Paulo com segurança jurídica e possibilidade de parcelamento. A estratégia ideal é acompanhar o leilão atentamente, realizar visita técnica e preparar uma oferta competitiva na primeira praça para garantir a aquisição.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Público). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 12.362.933,90. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Consolação em São Paulo/SP. A região de Consolação possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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