Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
43%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
61.91m²
Quartos
2
Vagas
1
Descrição
Oportunidade imperdível em imóveis Caixa em Nilópolis! Apartamento de 2 quartos com 1 vaga de garagem, ideal para quem busca conforto e praticidade. Localizado no bairro Nova Cidade, com fácil acesso a comércios e serviços. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com condições facilitadas.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 156.137,65
-
2ª Praça
06/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 257.760,20
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 156.137,65
2ª PraçaEncerrado
Data:06/02/2026 10:00
Valor:R$ 257.760,20
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise de Investimento
Este apartamento em imóveis Caixa em Nilópolis, com 2 quartos e 1 vaga, apresenta um valor de avaliação de R$ 255.000,00 e um valor mínimo de venda na 2ª praça de R$ 257.760,20. A primeira praça tem um valor inicial de R$ 280.290,91. Considerando o valor de avaliação, a segunda praça parece ser a mais atrativa para um investimento, pois se aproxima do valor de avaliação.
Plano de Ação Sugerido:
Monitoramento da 1ª Praça: Acompanhar se haverá lances na primeira praça. Caso ocorra, pode indicar uma demanda maior que o esperado.
Foco na 2ª Praça: Se a 1ª praça não tiver lances, a 2ª praça (06/02/2026 às 10h00) com valor mínimo de R$ 257.760,20 é o foco principal. Este valor é muito próximo ao de avaliação, o que pode indicar uma boa margem para negociação ou revenda.
Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Nova Cidade, Nilópolis. Comparar com o valor de avaliação e o lance mínimo da 2ª praça para determinar o potencial de valorização.
Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio e tributos que serão de responsabilidade do comprador, conforme informado. Incluir estes valores na projeção de custos totais.
Utilização de FGTS: O imóvel permite a utilização de FGTS, o que pode ser um diferencial para atrair compradores ou facilitar a aquisição.
Documentação: Baixar e analisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer pendências ou ônus.
Estratégia de Revenda/Aluguel: Com base na análise de mercado, definir se o objetivo é a revenda rápida após a compra ou a locação do imóvel. A localização em Nilópolis pode ter potencial para locação, dependendo da infraestrutura local e demanda.
A aquisição na 2ª p...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Nilópolis/RJ
O leilão de imóveis extrajudicial em Nilópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Nilópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nilópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nilópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 156.137,65 e da 2ª praça é de R$ 257.760,20. Para arrematar imóveis em leilão em Nilópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nilópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Nilópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nova Cidade em Nilópolis/RJ. A região de Nova Cidade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nilópolis. Confira outros imóveis em leilão em Nilópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Nilópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nilópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nilópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nilópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nilópolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nilópolis.
Sim, este imóvel em leilão em Nilópolis fica no condomínio ERROR. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nilópolis, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no ERROR em Nilópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nilópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nilópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nilópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nilópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nilópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nilópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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