Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
41%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
68.68m²
Quartos
2
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em leilão de imóveis em Novo Hamburgo! Este apartamento de 2 quartos oferece 1 vaga de garagem e uma área privativa de 44,97m², ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em uma região promissora, é perfeito para investimento ou moradia.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
12/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 104.889,24
-
2ª Praça
18/11/2025 10:00
Encerrado
R$ 130.183,24
-
1ª PraçaEncerrado
Data:12/01/2026 10:00
Valor:R$ 104.889,24
2ª PraçaEncerrado
Data:18/11/2025 10:00
Valor:R$ 130.183,24
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação para Investidor
Este imóvel, com valor de avaliação de R$ 177.000,00, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que o valor mínimo de venda na 2ª praça é de R$ 130.183,24. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, maximizando o potencial de retorno sobre o investimento.
Análise de Mercado e Potencial de Valorização:
Localização:leilão de imóveis em Novo Hamburgo, RS, é uma cidade com desenvolvimento industrial e comercial, o que pode indicar uma demanda constante por imóveis, tanto para locação quanto para venda. A área de Santo Afonso, embora necessite de uma análise mais aprofundada, pode apresentar potencial de valorização.
Características do Imóvel: Apartamento de 2 quartos com 1 vaga de garagem é um formato bastante procurado no mercado imobiliário. A área privativa de 44,97m² é adequada para solteiros, casais ou pequenas famílias.
Estratégia de Aquisição e Revenda/Locação:
Aquisição na 2ª Praça: Comprar o imóvel na segunda praça, com lance inicial de R$ 130.183,24, permite uma margem de lucro maior na revenda ou na locação. É crucial definir um lance máximo que ainda garanta uma rentabilidade atrativa após os custos de reforma e impostos.
Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de condomínio (responsabilidade do comprador), impostos e possíveis reformas. Uma estimativa conservadora desses custos deve ser feita antes de definir o lance.
Reforma Estratégica: Avaliar a necessidade de reformas. Pequenas melhorias estéticas, como pintura, atualização de pisos ou modernização de banheiros e cozinha, podem aumentar significativamente o valor percebido do imóvel e, consequentemente, seu valor de mercado.
Estratégia d...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Novo Hamburgo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Novo Hamburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Novo Hamburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Novo Hamburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 104.889,24 e da 2ª praça é de R$ 130.183,24. Para arrematar imóveis em leilão em Novo Hamburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Novo Hamburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Novo Hamburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santo Afonso em Novo Hamburgo/RS. A região de Santo Afonso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Novo Hamburgo. Confira outros imóveis em leilão em Novo Hamburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Novo Hamburgo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Novo Hamburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Novo Hamburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Novo Hamburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Novo Hamburgo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Novo Hamburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Novo Hamburgo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Novo Hamburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Novo Hamburgo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Novo Hamburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Hamburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Novo Hamburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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