Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em Osasco - Condomínio Innova I , Jardim D'abril , Osasco - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação e o lance mínimo na primeira praça, que coincidem. A localização em leilão em Osasco, SP, um polo econômico em crescimento, é um fator positivo. Como investidor, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. O valor mínimo na segunda praça, R$ 329.350,34, representa um desconto de aproximadamente 5.9% em relação ao valor de avaliação, o que pode ser um bom ponto de entrada.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Umuarama, Osasco. Comparar preços de venda e locação para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
• Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e despesas de condomínio e IPTU (que são responsabilidade do comprador, conforme o edital).
• Estratégia de Lance: Se o imóvel não for vendido na primeira praça, definir um lance máximo para a segunda praça, considerando o valor de mercado, os custos adicionais e a margem de lucro desejada. É crucial não ultrapassar esse limite para garantir a rentabilidade.
• Potencial de Locação: Avaliar a demanda por aluguel na região. Apartamentos com 2 quartos e 1 vaga de garagem costumam ter boa liquidez no mercado de locação.
• Reforma e Valorização: Caso o imóvel necessite de reformas, planejar um orçamento detalhado e executar as melhorias que agreguem maior valor, focando em cozinha, banheiros e pintura.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado (R$)
Valor do Lance (2ª Praça)	329.350,34
ITB... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Osasco/SP IPL 4.0 Extrajudicial Biasi Leilões Apartamento padrão com 1 vaga, 78,74m² construídos 1ª Praça: R$ 260.000 Leilão: 01/07/2025 Apartamento padrão com 1 vaga, 78,74m² c... IPL 6.6 Judicial Cencin Leilões Apartamento 50% Direitos, 1 Quarto, 1 Banheiro, 1 Vaga Rotativa 1ª Praça: R$ 142.137 2ª Praça: R$ 85.282 Leilão: 18/07/2025 Apartamento 50% Direitos, 1 Quarto, 1 Ba... IPL 9.4 Extrajudicial PW Leilões Apartamento em Osasco com 2 quartos e 54m² de área privativa 1ª Praça: R$ 265.000 2ª Praça: R$ 254.054 3ª Praça: R$ 26.500 Leilão: 14/10/2025 Apartamento em Osasco com 2 quartos e 54... IPL 5.4 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 48.9m² privativos 1ª Praça: R$ 350.000 2ª Praça: R$ 210.000 Leilão: 19/08/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 48.9m² pr... IPL 3.5 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 99,50m² 1ª Praça: R$ 262.000 2ª Praça: R$ 258.908 Leilão: 18/05/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 99,50... IPL 3.1 Extrajudicial Caixa Apartamento com 42,67m² em São Paulo 1ª Praça: R$ 122.738 2ª Praça: R$ 416.959 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 42,67m² em São Paulo Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Osasco? O leilão de imóveis extrajudicial em Osasco/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Osasco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Osasco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Osasco. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 223.060,01 e da 2ª praça é de R$ 329.350,34. Para arrematar imóveis em leilão em Osasco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Osasco no edital oficial. Imóveis de leilão em Osasco geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Osasco? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim D'abril em Osasco/SP. A região de Jardim D'abril possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Osasco. Confira outros imóveis em leilão em Osasco. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Osasco? Para participar de leilões de imóveis em Osasco/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Osasco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Osasco. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Osasco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Osasco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Osasco tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Osasco. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Osasco fica no condomínio Condomínio Innova São Francisco 3/4 - Osasco. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Osasco, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Innova São Francisco 3/4 - Osasco em Osasco. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Osasco? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Osasco depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Osasco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Osasco/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Osasco para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Osasco? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Osasco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Osasco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Osasco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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