Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-21%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
60.95m²
Quartos
2
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em leilões em Passo Fundo! Este apartamento de 2 quartos oferece 1 vaga de garagem e uma área privativa de 39m². Localizado em uma região promissora, é ideal para quem busca praticidade e conforto. A Caixa oferece condições facilitadas para aquisição, incluindo a possibilidade de uso do FGTS. Não perca a chance de investir ou morar bem!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
23/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 205.884,40
-
2ª Praça
27/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 167.278,34
-19%Economia deR$ 38.606,06
1ª PraçaEncerrado
Data:23/02/2026 10:00
Valor:R$ 205.884,40
2ª PraçaEncerrado
Data:27/02/2026 10:00
Valor:R$ 167.278,34
Economia: R$ 38.606,06
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
Este apartamento em leilões em Passo Fundo, RS, com 2 quartos e 1 vaga, apresenta um valor de avaliação de R$ 170.000,00 e um valor mínimo de venda no 2º leilão de R$ 167.278,34. A área construída é de 39m², com área total de 60,95m². A matrícula é 124924 e a inscrição imobiliária é 0220019001110. O imóvel está localizado na Rua Guilherme de Almeida, nº 304, Apto 514, Torre Giardino, Box 31, Bairro Santa Marta, CEP 99036-340. O edital é o 0087/0225 - CPA/RE, com leilão em 27/02/2026. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador.
Considerando o valor mínimo de venda no 2º leilão, este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter o melhor preço, visando um lance próximo ao valor mínimo de R$ 167.278,34.
Ações Recomendadas:
Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Santa Marta, Passo Fundo, para confirmar o potencial de valorização e rentabilidade.
Custos Adicionais: Calcular detalhadamente os custos com condomínio, IPTU (se aplicável e não quitado), taxas de cartório para transferência e possíveis reformas necessárias. A responsabilidade do comprador por essas despesas deve ser considerada no orçamento final.
Financiamento e FGTS: Embora o edital mencione "Recursos próprios" e "Permite utilização de FGTS", é crucial verificar se o imóvel se enquadra em programas de financiamento habitacional, caso o comprador necessite de crédito adicional. O FGTS pode ser utilizado para abater parte do valor, mas não substitui a necessidade de um plano financeiro sólido.
Visita ao Imóvel (se possível): Se houver oportunidade, realizar uma vistoria para avaliar o estado de conservação do apartamento e identificar eve...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Passo Fundo/RS
O leilão de imóveis extrajudicial em Passo Fundo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Passo Fundo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Passo Fundo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Passo Fundo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 205.884,40 e da 2ª praça é de R$ 167.278,34. Para arrematar imóveis em leilão em Passo Fundo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Passo Fundo no edital oficial. Imóveis de leilão em Passo Fundo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Marta em Passo Fundo/RS. A região de Santa Marta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Passo Fundo. Confira outros imóveis em leilão em Passo Fundo.
Para participar de leilões de imóveis em Passo Fundo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Passo Fundo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Passo Fundo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Passo Fundo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Passo Fundo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Passo Fundo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Passo Fundo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Passo Fundo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Passo Fundo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Passo Fundo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Passo Fundo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Passo Fundo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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