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Apartamento com 4 quartos e 3 banheiros em Passo Fundo , Centro , Passo Fundo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

312.5057m²

Quartos

4

Banheiros

3

Vagas

3

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Passo Fundo!
Este espaçoso apartamento de 4 quartos, localizado em uma área privilegiada, oferece 312,50m² de área total, com 273,63m² de área privativa. Ideal para famílias grandes ou para quem busca conforto e espaço. Inclui 3 vagas de garagem (boxes 03, 11 e um não especificado). A localização é excelente, próximo a comércios e serviços. O imóvel está desocupado e pronto para receber sua nova família. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 10:30
Valor: R$ 840.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 10:30
Valor: R$ 500.000,00
Economia: R$ 340.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial com duas praças distintas, permitindo uma estratégia de aquisição mais flexível.

Análise Estratégica:

  • Primeira Praça: O lance inicial na primeira praça é de R$840.000,00. Se o objetivo for adquirir o imóvel pelo valor de avaliação e evitar concorrência, esta seria a praça ideal. No entanto, leilões extrajudiciais frequentemente não atingem o lance mínimo na primeira praça, o que pode ser uma vantagem para quem busca um valor menor.
  • Segunda Praça: O lance inicial na segunda praça é significativamente menor, R$500.000,00. Esta é uma oportunidade clara para adquirir o imóvel com um desconto considerável em relação à avaliação. A diferença de R$340.000,00 entre os lances iniciais sugere um potencial de valorização após a aquisição.
  • Comissão e Incremento: Lembre-se de adicionar a comissão de 5% ao valor do lance vencedor e considerar o incremento mínimo de R$1.000,00.

Plano de Ação Sugerido:

Minha recomendação seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia. Com um lance inicial de R$500.000,00, o imóvel se torna muito mais acessível e com maior margem para valorização.

O que fazer após a aquisição:

Dado o tamanho e a localização do apartamento, ele pode ser:

  • Residência Principal: Perfeito para uma família que busca espaço e conforto em leilão de imóveis em Passo Fundo.
  • Imóvel para Locação: Apartamentos amplos em boas localizações tendem a ter alta demanda no mercado de aluguel, gerando renda passiva.
  • Revenda: Comprando na segunda praça, há uma boa margem para uma revenda lucrativa após pequenas reformas ou atualizações, se necessário.

Considerações Adicionais:

É...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Passo Fundo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alemão Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Passo Fundo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Passo Fundo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Passo Fundo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 840.000,00 e da 2ª praça é de R$ 500.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Passo Fundo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Passo Fundo no edital oficial. Imóveis de leilão em Passo Fundo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Passo Fundo/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Passo Fundo. Confira outros imóveis em leilão em Passo Fundo.
Para participar de leilões de imóveis em Passo Fundo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Passo Fundo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Passo Fundo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Passo Fundo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Passo Fundo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Passo Fundo.
Sim, este imóvel em leilão em Passo Fundo fica no condomínio Express Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Passo Fundo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Express Residencial em Passo Fundo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Passo Fundo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Passo Fundo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Passo Fundo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Passo Fundo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Passo Fundo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Passo Fundo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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