Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
40%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
4.57m²
Quartos
2
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em apartamentos leilão em Pelotas! Apartamento com 2 quartos e 1 vaga de garagem, localizado em uma área privilegiada. Ideal para quem busca conforto e praticidade. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com condições especiais.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 87.819,45
-
2ª Praça
09/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 140.469,96
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 87.819,45
2ª PraçaEncerrado
Data:09/02/2026 10:00
Valor:R$ 140.469,96
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
O imóvel em questão é um apartamento com 2 quartos e 1 vaga de garagem, com área total de 4,57m² e área privativa de 45,70m². A avaliação é de R$ 150.000,00, com valor mínimo de venda no 1º leilão de R$ 150.000,00 e no 2º leilão de R$ 140.469,96. O leilão está agendado para 03/02/2026 (1ª praça) e 09/02/2026 (2ª praça). O imóvel está localizado na Avenida Pinheiro Machado, nº 676, Apto 504, Bloco D, Fragata, apartamentos leilão em Pelotas-RS, CEP 96040-500. A matrícula é 57388 e a inscrição imobiliária é 1213806. O edital é o 0084/0225 - CPA/RE, item 406. O leiloeiro é Heliana Maria Oliveira Melo Ferreira.
Considerando que o valor mínimo de venda na 1ª praça é igual ao valor de avaliação, e que o valor na 2ª praça apresenta um desconto, a estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça para realizar uma oferta. Isso maximiza o potencial de negociação e pode resultar em uma aquisição por um valor mais vantajoso.
Passos a serem seguidos:
Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial baixar e ler atentamente o edital (Edital: 0084/0225 - CPA/RE) e a matrícula do imóvel (Matrícula: 57388). Verificar todas as condições de pagamento, despesas inclusas ou não, e quaisquer ônus ou restrições sobre o imóvel.
Verificação de Despesas: O edital menciona que condomínio e tributos são responsabilidade do comprador. É fundamental calcular o custo total, incluindo essas despesas, para determinar o valor máximo que se está disposto a pagar.
Avaliação de Mercado: Embora o valor de avaliação seja R$ 150.000,00, é recomendável realizar uma pesquisa de mercado na região de Fragata, Pelotas-RS, para comparar o valor do imóvel com outros similares. Isso ajudará a confirmar se o valor do leilão é realmente atrativo.
Estratégia de Lance: Como o valor mínimo da 2...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Pelotas/RS
O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 87.819,45 e da 2ª praça é de R$ 140.469,96. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Loteamento Paineiras em Pelotas/RS. A região de Loteamento Paineiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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