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Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em Porto Alegre , Petrópolis , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

73.09m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Porto Alegre!
Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente área privativa de 40,82m² e área total de 73,09m², ideal para quem busca conforto e praticidade. Localizado em uma região com boa infraestrutura, o imóvel conta com 1 vaga de garagem, sala, cozinha e banheiro. A proximidade com a Avenida Protásio Alves facilita o acesso a diversas comodidades da cidade. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um ótimo investimento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/04/2026 10:00
Valor: R$ 106.667,03
2ª Praça Encerrado
Data: 13/03/2026 10:00
Valor: R$ 135.975,85
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento em Imóvel de Leilão

Este apartamento, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, localizado em leilão de imóveis em Porto Alegre, apresenta um valor de avaliação de R$ 180.000,00 e um valor mínimo de venda no 1º leilão de R$ 183.346,30. O valor mínimo para o 2º leilão é de R$ 135.975,85, o que representa uma redução significativa e uma oportunidade de aquisição mais vantajosa.

Análise de Praças e Estratégia:

  • 1ª Praça (09/03/2026): O valor mínimo é ligeiramente superior à avaliação, o que pode indicar uma menor concorrência inicial. No entanto, para maximizar o retorno, seria prudente aguardar a 2ª praça, a menos que haja uma oportunidade excepcional de aquisição abaixo do valor de mercado.
  • 2ª Praça (13/03/2026): Com um valor mínimo de R$ 135.975,85, esta praça se torna mais atrativa. A estratégia ideal seria monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor que, mesmo acima deste mínimo, ainda garanta uma margem de lucro considerável após reformas e custos adicionais.

Considerações sobre o Imóvel:

  • Área: A área total de 73,09m² e a área privativa de 40,82m² são adequadas para o público que busca praticidade.
  • Localização: A Avenida Protásio Alves é uma via importante em Porto Alegre, o que pode facilitar a locação futura.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de condomínio (responsabilidade do comprador) e possíveis reformas necessárias para valorizar o imóvel.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes do 2º leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Morro Santana, Porto Alegre, para definir um teto de investimento.
  2. Orçamento para Reformas: Estimar os custos de possíveis reformas (pintura, modernização de ban...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 106.667,03 e da 2ª praça é de R$ 135.975,85. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Petrópolis em Porto Alegre/RS. A região de Petrópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Residencial Porto La Paz. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Porto La Paz em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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