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Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em Queimados - RJ , Vila Sao Joao , Queimados - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

73.6m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade imperdível em ofertas de leilão em Queimados!
Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente área privativa de 46,47m² e área total de 73,60m², com 1 vaga de garagem.
Localizado em condomínio com infraestrutura, é ideal para quem busca praticidade e conforto.
Aproveite as condições especiais de pagamento, incluindo recursos próprios e FGTS.
Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 76.088,23
2ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 10:00
Valor: R$ 84.300,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Queimados-RJ, com 2 quartos e 1 vaga, apresenta um valor de avaliação de R$ 140.500,00 e um valor mínimo de venda no segundo leilão de R$ 84.300,00. A diferença entre o valor de avaliação e o lance mínimo do segundo leilão é de aproximadamente 40%, o que representa uma excelente oportunidade de aquisição com potencial de valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Queimados, focando no bairro Vila São João e arredores. Comparar o valor de avaliação e o lance mínimo do segundo leilão com os preços de mercado para determinar o potencial de lucro na revenda ou o valor justo para moradia.
  • Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo taxas de leilão, impostos (ITBI), custos de cartório, possíveis reformas e despesas com condomínio e IPTU. O edital informa que condomínio e tributos são responsabilidade do comprador, portanto, é crucial obter os valores exatos desses custos mensais e anuais.
  • Estratégia de Lance: Dado que o segundo leilão oferece um desconto significativo, a estratégia ideal seria aguardar esta fase para realizar o lance. Definir um valor máximo de lance que considere o valor de avaliação, os custos adicionais e a margem de lucro desejada. É importante estar preparado para a possibilidade de o imóvel ser arrematado no primeiro leilão, caso haja interesse de outros compradores em pagar o valor integral.
  • Utilização de FGTS: O edital menciona a possibilidade de utilização do FGTS. Verificar os requisitos e o processo para utilizar este recurso, o que pode reduzir a necessidade de capital próprio.
  • Potencial de Valorização: Queimados é uma cidade em desenvolvimento, com potencial de crescimento imobiliário. Investir em um imóvel com desconto pode ser vantajoso a médio e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Queimados/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Queimados, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Queimados oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Queimados.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 76.088,23 e da 2ª praça é de R$ 84.300,00. Para arrematar imóveis em leilão em Queimados, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Queimados no edital oficial. Imóveis de leilão em Queimados geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Sao Joao em Queimados/RJ. A região de Vila Sao Joao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Queimados. Confira outros imóveis em leilão em Queimados.
Para participar de leilões de imóveis em Queimados/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Queimados constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Queimados.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Queimados, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Queimados, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Queimados tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Queimados.
Sim, este imóvel em leilão em Queimados fica no condomínio Condomínio Felicidade 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Queimados, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Felicidade 2 em Queimados.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Queimados depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Queimados permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Queimados/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Queimados para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Queimados incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Queimados oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Queimados. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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