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Apartamento 2 quartos com área de 46,47m², condomínio com lazer , Parque Santiago , Queimados - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46.47m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 46,47m², ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis com boa infraestrutura. O condomínio oferece lazer completo com churrasqueira, piscina, portaria, salão de festas e quadra poliesportiva, agregando valor e conforto para os moradores.

Localizado em Vila São João, o imóvel está situado em uma região com fácil acesso e boa valorização, o que pode garantir uma boa liquidez no mercado. A unidade está em um prédio com segurança e áreas comuns bem cuidadas, o que é um diferencial para locação ou revenda.

O imóvel é uma excelente oportunidade para quem deseja adquirir um apartamento com desconto significativo sobre o valor de avaliação, possibilitando um investimento com potencial de valorização e retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 47.187,54
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, considerando o valor mínimo de venda de R$ 40.973,49, que representa um desconto de aproximadamente 63,74% sobre o valor de avaliação de R$ 113.000,00. Essa margem de desconto é bastante atrativa para aquisição abaixo do valor de mercado, aumentando o potencial de lucro na revenda ou locação.

Recomendo analisar a documentação detalhadamente, especialmente a matrícula e a averbação dos leilões negativos, para garantir que não existam pendências que possam impactar a negociação. A localização em ofertas de leilão em Queimados-RJ, com infraestrutura de condomínio completa, torna o imóvel interessante para o público que busca conforto e segurança.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise documentalVerificar matrícula 11930 e averbação para garantir regularidade.Evitar riscos legais e garantir segurança jurídica.
2. Acompanhamento do leilãoMonitorar datas e lances para avaliar oportunidade de compra.Adquirir imóvel com o melhor preço possível.
3. Avaliação físicaInspecionar o imóvel para identificar necessidade de reformas.Planejar investimentos para valorização.
4. Estratégia de venda ou locaçãoDefinir público-alvo e canais de comercialização.Maximizar retorno financeiro.

Além disso, considerando que o condomínio possui diversas áreas de lazer, o imóvel pode ser muito atrativo para famílias e jovens casais, o que facilita a locação. A possibilidade de uso do FGTS para compra amplia o público potencial. É importante também considerar o custo mensal do condomínio, que deve ser consultado para análise completa do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Queimados/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Queimados, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Queimados oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Queimados.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 47.187,54. Para arrematar imóveis em leilão em Queimados, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Queimados no edital oficial. Imóveis de leilão em Queimados geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Santiago em Queimados/RJ. A região de Parque Santiago possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Queimados. Confira outros imóveis em leilão em Queimados.
Para participar de leilões de imóveis em Queimados/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Queimados constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Queimados.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Queimados, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Queimados, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Queimados está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Queimados.
Sim, este imóvel em leilão em Queimados fica no condomínio Condomínio Felicidade 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Queimados, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Felicidade 2 em Queimados.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Queimados depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Queimados permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Queimados/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Queimados para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Queimados incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Queimados oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Queimados. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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