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Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em Rio de Janeiro , Santa Cruz , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

63.38m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Santa Cruz, leilao com descontos em Rio De Janeiro!
Este apartamento de 2 quartos oferece 1 vaga de garagem e uma área privativa de 55,71m², ideal para quem busca praticidade e conforto.
Localizado em uma região com infraestrutura completa, é uma excelente opção para investimento ou moradia.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com valor de avaliação de R$ 137.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 73.408,37
2ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 10:00
Valor: R$ 104.427,03
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário do leilao com descontos em Rio De Janeiro, especificamente na região de Santa Cruz.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem.
  • Área: Área total de 63,38m² e área privativa de 55,71m².
  • Localização: Rua Aporuna, nº 397, Apto 304, Bloco 09, VG 397, Santa Cruz, Rio de Janeiro - RJ, CEP 23520-400.
  • Avaliação: R$ 137.000,00.
  • Valores de Leilão: 1º Leilão: R$ 149.455,08; 2º Leilão: R$ 104.427,03.
  • Situação de Pagamento: Aceita recursos próprios e FGTS. Condomínio e Tributos sob responsabilidade do comprador.

Estratégia de Investimento:

Considerando os valores apresentados, a estratégia mais prudente seria aguardar o 2º Leilão. O valor mínimo de venda nesta praça é de R$ 104.427,03, o que representa um desconto significativo em relação ao valor de avaliação e ao lance inicial do 1º leilão.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento do 1º Leilão: Acompanhar o resultado do 1º leilão (17/11/2025) para ter uma ideia do interesse do mercado e se haverá disputa. No entanto, não participar ativamente, a menos que haja uma oportunidade excepcional e muito abaixo do esperado.
  2. Preparação para o 2º Leilão: Focar todos os esforços para o 2º Leilão, que ocorrerá em 24/11/2025. Certificar-se de ter os recursos necessários (próprios ou aprovação de financiamento, se aplicável e se o FGTS for suficiente para cobrir a entrada e custos) disponíveis.
  3. Definição de Lance Máximo: Com base no valor de avaliação (R$ 137.000,00) e no valor do 2º leilão (R$ 104.427,03), definir um lance máximo que permita uma margem de lucro após a de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 73.408,37 e da 2ª praça é de R$ 104.427,03. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cruz em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Residencial Riviera. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Riviera em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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