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Apartamento 2 Quartos com Vaga em Condomínio com Lazer Completo no Rio de Janeiro , Encantado , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em um apartamento de 2 quartos com 45m² de área privativa no leilão de imóveis em Rio De Janeiro. O imóvel está localizado em um condomínio com infraestrutura completa de lazer, incluindo salão de festas, playground, piscina e espaço gourmet, ideal para famílias. A proximidade com supermercados, hospitais, bancos e shoppings, como o Shopping do Méier, garante conveniência e qualidade de vida. Além disso, a região oferece fácil acesso a opções culturais e de lazer, como o Museu do Trem e o Estádio Nilton Santos. Uma ótima chance de adquirir seu imóvel em uma localização privilegiada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 10:00
Valor: R$ 248.321,61
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 184.244,22
Economia: R$ 64.077,39
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento no leilão de imóveis em Rio De Janeiro, com 2 quartos e 45m², apresenta um bom potencial de valorização, especialmente considerando a infraestrutura de lazer do condomínio e a localização estratégica em Água Santa. A avaliação de R$ 232.000,00 e o valor do segundo leilão de R$ 184.244,22 indicam uma oportunidade de compra com margem para negociação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Água Santa e Meier. Verifique preços de venda e locação para entender o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Participação no Segundo Leilão: Dado que o primeiro leilão tem um valor de R$ 248.321,61 e o segundo leilão parte de R$ 184.244,22, a participação no segundo leilão parece mais vantajosa financeiramente. O lance inicial para o segundo leilão é um bom ponto de partida, mas esteja preparado para ofertar um valor que ainda ofereça uma margem de lucro após reformas e custos.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considere os custos de reforma, impostos (IPTU, se aplicável), condomínio e outras taxas. O IPTU mencionado é 34829234, que pode ser um número de inscrição cadastral ou referência, mas é crucial verificar o valor anual ou mensal real. O condomínio também precisa ser investigado.
  • Potencial de Locação ou Revenda: Com base na pesquisa de mercado, decida se o objetivo é a locação ou a revenda. A infraestrutura de lazer e a localização podem atrair inquilinos ou compradores, especialmente famílias jovens.
  • Visita ao Imóvel (se possível): Se houver possibilidade de visitação, aproveite para avaliar o estado de conservação do imóvel e do condomínio.
  • Documentação: Analise cuidadosamente a matrícula do imóvel (nº 130843) e o edital para identificar quaisquer pendências ou ôn...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Líder Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 248.321,61 e da 2ª praça é de R$ 184.244,22. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Encantado em Rio De Janeiro/RJ. A região de Encantado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Residencial Torres do Méier. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Torres do Méier em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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