Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em Rio de Janeiro , Campo Grande , Rio De Janeiro - RJ

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de locação no mercado imobiliário do leilao com descontos em Rio De Janeiro. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo de venda é de R$ 186.032,21, representando um desconto significativo em relação à avaliação de R$ 210.000,00. Este desconto pode ser ainda maior se o leilão não tiver lances na primeira praça.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel e venda de apartamentos similares na região de Cosmos, Rio de Janeiro. Identificar o perfil do inquilino potencial (estudantes, famílias jovens, trabalhadores).
• Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU (que são de responsabilidade do comprador).
• Estratégia de Financiamento/Pagamento: Avaliar a melhor forma de pagamento. Se optar por financiamento, verificar as condições e taxas de juros atuais. Caso contrário, planejar o uso de recursos próprios ou FGTS.
• Otimização do Imóvel: Após a aquisição, considerar pequenas reformas ou melhorias que possam aumentar o valor de mercado e o potencial de locação. Focar em otimizar a área privativa de 43,94m² para torná-la mais funcional e atraente.
• Estratégia de Locação/Venda: Definir se o objetivo é a locação de longo prazo ou a revenda após valorização. Para locação, criar um anúncio atraente com fotos de qualidade e destacar os pontos fortes do imóvel e da região. Para venda, aguardar um momento oportuno do mercado imobiliário.

Considerações Importantes:

Praça Ideal: 2ª Praça (09/02/2026)

Valor Mínimo Estimado: R$ 186.032,21

Poten... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL 7.4 Extrajudicial Toni Alleiloes Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Santa Cruz, Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 78.973 Leilão: 22/10/2025 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Sa... IPL 1.1 Extrajudicial Central Sul de Leilões Apartamento com 2 quartos em Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 200.518 Leilão: 12/01/2026 Apartamento com 2 quartos em Rio de Jane... IPL 2.8 Extrajudicial Machado Leiloeiro Apartamento 2 Quartos com 59m² em Rio de Janeiro/RJ 1ª Praça: R$ 187.752 2ª Praça: R$ 187.597 Leilão: 01/06/2026 Apartamento 2 Quartos com 59m² em Rio de... IPL 5.5 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 44m² 1ª Praça: R$ 79.940 2ª Praça: R$ 164.918 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 44m² IPL 5.6 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 2 quartos em Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 120.012 2ª Praça: R$ 120.012 Leilão: 20/01/2026 Apartamento com 2 quartos em Rio de Jane... IPL 5.4 Extrajudicial Moraes Leilões Apartamento Caixa Econômica Federal com 97,14 m² em Campo Grande 1ª Praça: R$ 366.000 2ª Praça: R$ 253.786 Leilão: 03/11/2025 Apartamento Caixa Econômica Federal com... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro? O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 126.926,84 e da 2ª praça é de R$ 186.032,21. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Grande em Rio De Janeiro/RJ. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Flores do Brito. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Flores do Brito em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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