Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em Rio de Janeiro/RJ , Guaratiba , Rio De Janeiro - RJ

Este imóvel, um apartamento de 40m² com 2 quartos e 1 vaga de garagem, localizado em Guaratiba, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, apresenta um bom potencial para investidores, especialmente considerando que está em leilão judicial. A avaliação inicial é de R$ 106.251,53, com um lance inicial de R$ 185.663,26 e lance mínimo de R$ 131.000,00. A primeira praça encerra em 10/12/2025 às 10:00, com o lance inicial como referência, e a segunda praça em 16/12/2025 às 10:00, com o valor de R$ 106.251,53. Dado o valor de avaliação e o lance inicial, seria prudente aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais próximo da avaliação, caso não haja lances significativos na primeira. Uma estratégia seria monitorar os lances na primeira praça e, se o valor se aproximar ou ultrapassar a avaliação, considerar aguardar a segunda praça. Se o objetivo for revenda rápida, o foco seria em reformas pontuais que valorizem o imóvel, como atualização de banheiros e cozinha, e uma pintura geral. A área de 40m² é um tamanho comum e procurado no mercado imobiliário, o que facilita a locação ou venda posterior. A localização em Guaratiba, embora possa ser considerada mais afastada do centro, tem potencial de desenvolvimento e pode oferecer um custo de vida mais acessível. É fundamental verificar a situação do condomínio e IPTU, embora o IPTU informado seja 34769992 e a matrícula 472950. A análise de mercado local para apartamentos similares seria crucial para definir o preço de venda ou aluguel pós-aquisição. A possibilidade de financiamento, se disponível, também ampliaria o leque de compradores. A descrição do imóvel como 'Apartamento c/ 40m² de área total, 40m² de área privativa, 2 qts, WC, sl, cozinha, 1 vaga de garagem' indica uma configuração padrão que atende às necessidades básicas de muitos moradores.