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Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em Sabará-MG , Adelmolandia , Sabará - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

100.11m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis Caixa em Sabará-MG!
Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente área privativa de 43,55m² e área total de 100,11m², com 1 vaga de garagem. Localizado em uma região com potencial de valorização, é ideal para quem busca moradia ou investimento. A proximidade com serviços e a estrutura do condomínio (a ser paga pelo comprador) agregam valor ao imóvel. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais de pagamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 100.741,08
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 104.937,44
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Sabará-MG, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 170.000,00 e o valor mínimo de venda no segundo leilão de R$ 104.937,44. A diferença entre o valor de avaliação e o lance mínimo do segundo leilão sugere um potencial de aquisição com bom desconto.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Antes de participar do leilão, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário na região de Sabará, especificamente no bairro Adelmôlandia. Analisar o preço médio de apartamentos similares (2 quartos, com vaga de garagem) em condomínios na mesma faixa de metragem (aproximadamente 43,55m² de área privativa) para determinar um valor de mercado realista e um teto para lances.
  • Avaliação das Condições de Pagamento: O edital menciona que o condomínio e os tributos são responsabilidade do comprador. É fundamental obter os valores exatos dessas despesas para incluí-las no cálculo total do investimento. O edital também indica que o pagamento pode ser feito com recursos próprios e permite a utilização de FGTS, o que pode facilitar a aquisição para um público maior.
  • Estratégia de Lance: Dado que o primeiro leilão tem o mesmo valor da avaliação (R$ 170.000,00) e o segundo leilão oferece um valor significativamente menor (R$ 104.937,44), a estratégia mais prudente seria aguardar o segundo leilão. Definir um lance máximo com base na análise de mercado local e nos custos adicionais (condomínio, impostos, possíveis reformas) para garantir uma margem de lucro.
  • Visita e Inspeção (se possível): Se o edital permitir visitas ao imóvel, é altamente recomendável realizá-las para verificar o estado de conservação, identificar possíveis necessidades de reforma e confirmar as informações descritas.
  • Análise de Do...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sabará/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Sabará, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sabará oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sabará.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 100.741,08 e da 2ª praça é de R$ 104.937,44. Para arrematar imóveis em leilão em Sabará, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sabará no edital oficial. Imóveis de leilão em Sabará geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Adelmolandia em Sabará/MG. A região de Adelmolandia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sabará. Confira outros imóveis em leilão em Sabará.
Para participar de leilões de imóveis em Sabará/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sabará constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sabará.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sabará, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sabará, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sabará tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Sabará.
Sim, este imóvel em leilão em Sabará fica no condomínio Condomínio Residencial Solar dos Montes. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Sabará, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Solar dos Montes em Sabará.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sabará depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sabará permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sabará/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sabará para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sabará incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sabará oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sabará. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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