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Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em São Bernardo do Campo , Santa Terezinha , São Bernardo Do Campo - SP

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

65.63m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo!
Apartamento com 2 quartos e 1 vaga de garagem, localizado em uma região privilegiada. Ideal para quem busca praticidade e conforto.
Aproveite a chance de adquirir seu imóvel com valor de avaliação de R$ 250.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 10:00
Valor: R$ 250.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/02/2026 10:00
Valor: R$ 415.087,37
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. A localização no bairro Santa Terezinha, com acesso à Rua Tiradentes, é um ponto forte, pois oferece conveniência e acesso a serviços essenciais.

Considerando que o imóvel está sendo ofertado em leilão, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo de venda é de R$ 415.087,37. Embora o valor de avaliação seja de R$ 250.000,00, a segunda praça pode apresentar um valor mais competitivo, especialmente se não houver lances na primeira.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Santa Terezinha, São Bernardo do Campo. Comparar o valor da segunda praça com o valor de mercado para garantir uma margem de lucro.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo taxas de leilão, impostos (ITBI), custos de regularização de matrícula (se houver), e possíveis reformas. O edital menciona que condomínio e tributos são responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no orçamento.
  • Estratégia de Lances: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos adicionais. Estar preparado para ofertar na segunda praça, buscando o melhor preço possível.
  • Pós-Aquisição: Caso o imóvel necessite de reformas, planejar a execução para valorizá-lo antes de colocá-lo à venda ou para locação. A descrição menciona 2 quartos e 1 vaga, características muito procuradas no mercado.

Apesar de o edital mencionar gravames e penhoras, a regularização é por conta do adquirente, o que é comum em leilões. A chave para o sucesso será a negociação cuidadosa e a análise financeira detalhada para maximizar o retorno sobre o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 250.000,00 e da 2ª praça é de R$ 415.087,37. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Terezinha em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Santa Terezinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
Sim, este imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo fica no condomínio Condomínio Tiradentes. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Bernardo Do Campo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Tiradentes em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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