Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
34%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Vagas
1
Descrição
Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com sua área privativa de 30,09 m² e uma vaga de garagem, ideal para quem busca imóveis compactos em uma localização urbana consolidada. Com avaliação em R$ 190.000,00, ele apresenta um valor de venda abaixo da avaliação, o que pode significar um bom retorno sobre o investimento. A ausência de visitas agendada sugere que o foco é na análise documental, permitindo decisões rápidas. Para investidores, o imóvel pode ser alugado para gerar renda imediata ou reformado para valorização futura, considerando a demanda por unidades menores em bairros residenciais. A estrutura inclui área de serviço, que pode ser adaptada para maior conforto. No entanto, é essencial verificar os débitos associados, como IPTU, para evitar surpresas. Com o leilão online, a participação é acessível, e o incremento mínimo de R$ 1.000,00 facilita lances estratégicos.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
24/07/2025 10:00
Encerrado
R$ 119.590,43
-
1ª PraçaEncerrado
Data:24/07/2025 10:00
Valor:R$ 119.590,43
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem cautelosa e estratégica, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o valor de venda inicial de R$ 119.590,43 em comparação com a avaliação de R$ 190.000,00, o que sugere uma oportunidade de aquisição abaixo do preço estimado, potencialmente oferecendo uma margem de lucro se gerenciado corretamente. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, marcada para 24/07/2025, pois é o momento inicial e pode atrair menos concorrência, permitindo lances mais competitivos com o incremento mínimo de R$ 1.000,00.
Para mitigar riscos, eu começaria investigando os documentos, como a matrícula 33976, para confirmar a titularidade e ausência de restrições. Como o imóvel é de uma leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, eu verificaria as formas de pagamento no site da Caixa, priorizando opções à vista para agilizar a transação e evitar complicações com parcelamentos. Se optar por parcelas, eu consideraria o sinal de pelo menos 25% e até 30 parcelas, mas apenas se o financiamento for viável, garantindo que o imóvel sirva como hipoteca.
Estratégia de lances: Monitorar o histórico de lances e entrar na disputa apenas se o lance atual permanecer baixo, visando não exceder 80% da avaliação para manter a rentabilidade.
Após a aquisição, eu planejava alugar o imóvel rapidamente, considerando sua área de 30,09 m², que é ideal para inquilinos solteiros ou casais, potencializando renda passiva. Para reformas, eu investiria em melhorias simples, como pintura e atualizações na área de serviço, com um orçamento inicial de cerca de 10-15% do valor de venda, para aumentar o valor residual. Evitando imóveis com partes ideais, este é 100% integral, o que é positivo.
Aspe...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
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Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
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As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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