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Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em São Gonçalo - RJ , Alcântara , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46.19m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade imperdível em leilao com descontos em São Gonçalo!
Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente área privativa de 46,19m², ideal para quem busca conforto e praticidade. Com 1 vaga de garagem, área de serviço, sala e cozinha, o imóvel está pronto para receber sua família. Localizado em uma região com boa infraestrutura, é uma chance única de adquirir seu imóvel com valor de avaliação de R$ 229.000,00 e lance mínimo na 2ª praça de R$ 194.455,97. Não perca essa chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 10:00
Valor: R$ 241.581,41
2ª Praça Encerrado
Data: 27/02/2026 10:00
Valor: R$ 194.455,97
Economia: R$ 47.125,44
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de leilao com descontos em São Gonçalo, RJ. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça do leilão, que tem um valor mínimo de venda de R$ 194.455,97, significativamente abaixo do valor de avaliação de R$ 229.000,00. Isso permite uma margem de lucro considerável após possíveis reformas e valorização.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Mutondo, São Gonçalo, para definir um preço de venda competitivo.
  • Avaliação de Reformas: Visitar o imóvel (se possível) ou analisar detalhadamente as fotos e descrições para identificar necessidades de reforma. Priorizar melhorias que agreguem valor, como pintura, modernização de banheiros e cozinha.
  • Custos de Aquisição: Considerar todos os custos envolvidos na compra, incluindo taxas de leilão, impostos (ITBI), custos de cartório e possíveis débitos de condomínio e IPTU.
  • Estratégia de Venda: Após a aquisição e possíveis reformas, o imóvel pode ser comercializado no mercado aberto. A meta seria vender o imóvel por um valor entre R$ 240.000,00 e R$ 260.000,00, dependendo das condições do mercado e da qualidade das reformas.
  • Financiamento: Embora o imóvel permita utilização de FGTS, é importante verificar se há opções de financiamento bancário disponíveis para potenciais compradores, o que pode ampliar o leque de interessados.

A localização em São Gonçalo, uma cidade com grande potencial de desenvolvimento, aliada à estratégia de compra em leilão com deságio, torna este imóvel um investimento promissor.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 241.581,41 e da 2ª praça é de R$ 194.455,97. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Alcântara em São Gonçalo/RJ. A região de Alcântara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio Mar de Paraty. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Mar de Paraty em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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