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Apartamento 2 quartos em São Gonçalo/RJ , Bom Retiro , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

63.23m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de investimento em leilões em São Gonçalo/RJ!
Este apartamento de 2 quartos oferece 63,23 m² de área útil, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em uma região com potencial de valorização, é uma excelente opção para moradia ou para gerar renda com aluguel. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais de leilão. Consulte os detalhes e participe!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 166.172,05
2ª Praça Encerrado
Data: 06/03/2026 10:00
Valor: R$ 113.003,82
Economia: R$ 53.168,23
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 2 quartos com 63,23 m² de área total e privativa, localizado em leilões em São Gonçalo/RJ, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal.

Análise de Oportunidade:

  • Praça de Leilão: O imóvel está em sua primeira praça em 02/03/2026 com lance inicial de R$166.172,05 e na segunda praça em 06/03/2026 com lance inicial de R$113.003,82. A segunda praça oferece um desconto significativo, tornando-se mais atrativa. Recomendo aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Valor de Avaliação vs. Lance Inicial: O valor de avaliação é de R$165.000,00. O lance inicial da primeira praça está ligeiramente acima da avaliação, enquanto o da segunda praça está consideravelmente abaixo. Isso reforça a estratégia de aguardar a segunda praça.
  • Potencial de Valorização: São Gonçalo é uma cidade com grande população e potencial de desenvolvimento. Um apartamento com 2 quartos e área de serviço pode ter boa demanda para locação, gerando renda passiva.
  • Condição do Imóvel: Como é um leilão, é crucial considerar que o imóvel pode necessitar de reformas. É fundamental realizar uma vistoria prévia (se possível) ou pesquisar sobre o estado geral dos imóveis leiloados pela Caixa na região para estimar custos adicionais.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Bom Retiro, São Gonçalo/RJ. Analisar o preço de venda e locação de imóveis com características semelhantes.
  2. Cálculo de Custos: Estimar os custos de reforma (se necessário), impostos (ITBI), taxas de cartório, comissão do leiloeiro (5%) e possíveis custos de condomínio e IPTU em atraso (...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central dos Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 166.172,05 e da 2ª praça é de R$ 113.003,82. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bom Retiro em São Gonçalo/RJ. A região de Bom Retiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio ERROR. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no ERROR em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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