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Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em São Paulo , Pirituba , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

98.18m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em São Paulo!
Este apartamento de 2 quartos oferece 1 vaga de garagem e uma área privativa de 42,74m², ideal para quem busca praticidade e conforto na capital paulista. Localizado em uma região com boa infraestrutura, o imóvel conta com sala, cozinha, área de serviço e banheiro. A possibilidade de utilização de FGTS e recursos próprios para pagamento torna esta aquisição ainda mais acessível. Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 10:00
Valor: R$ 361.695,00
2ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 10:00
Valor: R$ 217.616,56
Economia: R$ 144.078,44
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão com valores potencialmente abaixo do mercado. A localização em ofertas de leilão em São Paulo, um dos maiores mercados imobiliários do país, é um ponto forte.

Análise de Praças e Lances:

  • Avaliação: R$ 310.000,00
  • 1º Leilão (Lance Mínimo): R$ 361.695,00
  • 2º Leilão (Lance Mínimo): R$ 217.616,56

Minha recomendação seria aguardar a segunda praça. O lance mínimo na segunda praça é significativamente menor (R$ 217.616,56) do que o valor de avaliação (R$ 310.000,00), o que indica um potencial de lucro considerável após a aquisição. Comprar na segunda praça pode oferecer uma margem de negociação maior e um risco reduzido em relação ao valor pago.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento: Acompanhe o leilão atentamente até a data da segunda praça (05/12/2025).
  2. Definição de Orçamento: Estabeleça um teto de investimento que considere o lance mínimo da segunda praça, custos de documentação, impostos (ITBI), possíveis reformas e uma margem para imprevistos. Lembre-se que o valor de avaliação é de R$ 310.000,00, então um lance próximo a R$ 250.000,00 ainda seria vantajoso, dependendo do estado do imóvel.
  3. Análise de Custos Adicionais:
    • Condomínio: O condomínio é responsabilidade do comprador. Verifique o valor atualizado e inclua-o nos seus custos mensais.
    • IPTU: Embora não especificado, o IPTU também será de responsabilidade do comprador.
    • Reformas: Avalie o estado de conservação do imóvel. Se for necessário realizar reformas, inclua este custo no seu planejamento financeiro.
    • Custos de Leilão: Taxas do leiloeiro e impostos sobre a transação.

  4. Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 361.695,00 e da 2ª praça é de R$ 217.616,56. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pirituba em São Paulo/SP. A região de Pirituba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Spazio Serra do Mar. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Spazio Serra do Mar em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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