Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em Suzano , Sítio Suíço , Suzano - SP

Este imóvel em leilão de imóveis em Suzano, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, apresenta uma oportunidade interessante para investidores. A avaliação de R$ 189.000,00 e o valor mínimo de venda na 2ª praça de R$ 125.944,30 indicam um potencial de valorização significativo.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Suzano, focando em imóveis com 2 quartos e 1 vaga. Comparar com o valor da 2ª praça para identificar a margem de lucro potencial.
• Estratégia de Lance: Considerar aguardar a 2ª praça para obter um valor de aquisição mais vantajoso. Definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos adicionais (impostos, taxas, reformas).
• Custos Adicionais: Calcular os custos de condomínio (responsabilidade do comprador), impostos e possíveis reformas necessárias para adequar o imóvel ao mercado.
• Reforma e Valorização: Planejar uma reforma estratégica, focando em melhorias que agreguem valor ao imóvel, como atualização de banheiros e cozinha, pintura e pequenos reparos.
• Estratégia de Venda/Locação: Após a reforma, definir se o objetivo é a venda rápida com lucro ou a locação para geração de renda passiva. Pesquisar a demanda por aluguel na região.
• Documentação e Regularização: Verificar toda a documentação do imóvel, incluindo a matrícula e o edital, para garantir que não haja pendências que possam impedir a venda ou locação futura.

Cronograma Estimado:

Fase	Atividade	Prazo Estimado
Aquisição	Participação no leilão (2ª Praça)	Dezembro de 2025
Regularização	Pagamento e registro do imóvel	1-2 meses após o leilão
Reforma	Execução das obras	2-3 meses
Co... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Suzano/SP IPL 6.2 Judicial Destak Leilões Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 50m² construídos 1ª Praça: R$ 152.099 2ª Praça: R$ 106.469 Leilão: 05/09/2025 Apartamento aconchegante com 2 quartos,... IPL 3.9 Extrajudicial Maxter Leilões Apartamento com 39,30 m² de área privativa 1ª Praça: R$ 245.000 2ª Praça: R$ 202.947 Leilão: 30/03/2026 Apartamento com 39,30 m² de área privati... IPL 6.5 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 vaga e 39,30 m² 1ª Praça: R$ 236.000 2ª Praça: R$ 141.600 Leilão: 20/10/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga e 39,3... IPL 4.0 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 105,79m² 1ª Praça: R$ 226.861 2ª Praça: R$ 167.643 Leilão: 31/03/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 105,7... IPL 5.9 Extrajudicial Nogar Leilões Apartamento com 1 quarto e 1 banheiro, 61.87m² 1ª Praça: R$ 167.000 2ª Praça: R$ 100.200 Leilão: 13/04/2026 Apartamento com 1 quarto e 1 banheiro, 6... IPL 4.0 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 50,55m² - SUZANO/SP 1ª Praça: R$ 220.000 2ª Praça: R$ 197.040 Leilão: 30/07/2026 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 50,55m² -... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Suzano? O leilão de imóveis extrajudicial em Suzano/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Suzano, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Suzano oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Suzano. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 114.234,15 e da 2ª praça é de R$ 125.944,30. Para arrematar imóveis em leilão em Suzano, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Suzano no edital oficial. Imóveis de leilão em Suzano geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Suzano? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sítio Suíço em Suzano/SP. A região de Sítio Suíço possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Suzano. Confira outros imóveis em leilão em Suzano. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Suzano? Para participar de leilões de imóveis em Suzano/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Suzano constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Suzano. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Suzano, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Suzano, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Suzano tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Suzano. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Suzano fica no condomínio Condomínio Vila Ravena. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Suzano, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vila Ravena em Suzano. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Suzano? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Suzano depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Suzano permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Suzano/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Suzano para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Suzano? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Suzano incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Suzano oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Suzano. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita