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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 50m² construídos , Jardim Europa , Suzano - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Destak Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

49m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis residenciais em uma área urbana consolidada. Com 49,96m² de área construída, incluindo 2 quartos e 1 banheiro, ele é ideal para aluguel ou revenda em um condomínio como o Bosque das Flores. A localização em leilões em Suzano/SP facilita o acesso a serviços essenciais, o que pode aumentar o potencial de valorização.
Além disso, a fração ideal de 0,00200000 do terreno sugere uma participação em áreas comuns, o que é benéfico para manutenção coletiva. Como o imóvel está em leilão judicial, os débitos serão quitados com o produto da venda, reduzindo riscos iniciais. Investidores podem explorar reformas simples para elevar o valor, como atualizações na cozinha ou banheiro, visando um retorno rápido.
Com o lance inicial próximo da avaliação, há espaço para negociações vantajosas na primeira praça. No total, este ativo representa uma entrada acessível no mercado imobiliário, com potencial para rendimentos a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/09/2025 15:00
Valor: R$ 152.098,92
2ª Praça Encerrado
Data: 08/09/2025 15:01
Valor: R$ 106.469,24
Economia: R$ 45.629,68
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes do leilão e as características do imóvel. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 152.098,92 na primeira praça, que parece ser o ponto de partida ideal, pois é baseado na avaliação oficial. Eu monitoraria de perto o cronograma, com a data de abertura da primeira praça em 2025-09-05T15:00:00-03:00 e encerramento em 2025-09-08T15:00:00-03:00, para decidir se entro com um lance cedo ou aguardo a segunda praça, que começa em 2025-09-08T15:01:00-03:00 com um valor mínimo de R$ 106.469,24, potencialmente oferecendo uma oportunidade de desconto.

Para mitigar riscos, eu verificaria a matrícula do imóvel (nº 84.314 no 1º RI de leilões em Suzano/SP) e a inscrição cadastral (59.119.015.0376) para confirmar a titularidade e quaisquer pendências não mencionadas. Como o imóvel possui 49,96m² construídos com 2 quartos e 1 banheiro, eu planejava uma inspeção física para avaliar o estado geral, pois os bens são vendidos no estado em que se encontram. Se necessário, alocaria um orçamento para reformas mínimas, como melhorias na cozinha ou banheiro, para aumentar o valor de revenda ou aluguel.

  • Análise Financeira: Com o incremento mínimo de R$ 2.000,00, eu calcularia lances incrementais para não ultrapassar um teto pessoal, visando uma margem de lucro de pelo menos 20%. Eu optaria por lances à vista para prevalecer em caso de empate, conforme as regras.
  • Estratégia de Posse: Após arrematação, eu me prepararia para o pagamento imediato da guia judicial e comissão (5%), dentro de 24 horas, para evitar multas. Como é um leilão judicial, eu contrataria um advogado para lidar com o trâmite pós-arrematação nos autos do processo (0002667-81.2023.8.26.0606 no TJSP).
AspectoAção Planejada
Tempo de LeilãoAguardar a primeira praça se houver pouca competição, ou entrar na segunda para um possível desconto de até 30%.
Manutenção e CustosVerificar débitos como IPTU e condomínio, estimando-os em zero inicialmente, e planejar um fundo para despesas mensais.
Potencial de UsoDestinar o imóvel para aluguel residencial, explorando a localização no Jardim Europa para atrair inquilinos, ou revender após pequenas melhorias.

Em resumo, eu diversificaria o investimento, possivelmente integrando-o a um portfólio maior de imóveis, e monitoraria o mercado local de Suzano para prever valorizações. Essa abordagem garante uma decisão informada, evitando overbidding e focando em sustentabilidade a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Suzano/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Destak Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Suzano, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Suzano oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Suzano.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 152.098,92 e da 2ª praça é de R$ 106.469,24. Para arrematar imóveis em leilão em Suzano, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Suzano no edital oficial. Imóveis de leilão em Suzano geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Europa em Suzano/SP. A região de Jardim Europa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Suzano. Confira outros imóveis em leilão em Suzano.
Para participar de leilões de imóveis em Suzano/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Suzano constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Suzano.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Suzano, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Suzano, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Suzano tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Suzano.
Sim, este imóvel em leilão em Suzano fica no condomínio Residencial Bosque das Flores. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Suzano, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Bosque das Flores em Suzano.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Suzano depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Suzano permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Suzano/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Suzano para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Suzano incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Suzano oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Suzano. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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