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Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em Viamao-RS , Cecilia , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

74.15m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos e 1 vaga de garagem, localizado em Viamao-RS. Ideal para quem busca um imóvel com boa área útil e em uma região com infraestrutura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 10:00
Valor: R$ 183.554,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/02/2026 10:00
Valor: R$ 188.919,31
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Estratégia de InvestimentoDetalhes
Aquisição em LeilãoConsiderando que o imóvel está em leilão, a estratégia principal é adquirir o bem por um valor abaixo do mercado. A primeira praça, com valor mínimo de R$ 183.554,00, é uma oportunidade, mas se não houver lances, a segunda praça (R$ 188.919,31) pode ser uma alternativa. A avaliação de R$ 164.000,00 sugere que o valor de mercado pode ser superior aos lances mínimos iniciais, indicando potencial de valorização.
Ocupação e RendaO imóvel está atualmente com situação 'Não Informado'. Caso esteja desocupado, pode ser imediatamente preparado para locação ou venda. Se estiver ocupado, será necessário avaliar os custos e o tempo para desocupação. A área privativa de 55,23m² é adequada para locação para famílias pequenas ou casais.
Custos AdicionaisÉ crucial considerar os custos de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, conforme o edital. O valor do IPTU mensal não foi informado, mas deve ser pesquisado junto à prefeitura. A taxa de condomínio também precisa ser verificada com a administradora do condomínio.
Potencial de ValorizaçãoA localização em Viamao-RS, com acesso a serviços e transporte, pode ser um fator positivo para a valorização. A área construída de 55,23m² e a presença de 2 quartos e 1 vaga de garagem são características procuradas no mercado imobiliário local.
Próximos PassosAnalisar detalhadamente o edital (Edital: 0087/0225 - CPA/RE) para entender todas as condições de pagamento, despesas e prazos. Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Viamao-RS. Planejar os custos de reforma e adequação, caso necessário.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 183.554,00 e da 2ª praça é de R$ 188.919,31. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cecilia em Viamão/RS. A região de Cecilia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Viamão.
Sim, este imóvel em leilão em Viamão fica no condomínio Belmais Parque Cardeal. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Viamão, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Belmais Parque Cardeal em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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