Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga na Zona Norte , Três Vendas , Pelotas - RS

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de apartamentos leilão em Pelotas. A avaliação de R$ 155.000,00 e o valor mínimo de venda na segunda praça de R$ 114.406,74 indicam um potencial de aquisição com deságio significativo, especialmente se o leilão na primeira praça não atrair lances.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Cohab Tablada, Pelotas. Comparar preços de venda e locação para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
• Custos de Regularização: O edital menciona que o imóvel possui gravames e indisponibilidades averbadas na matrícula, e a regularização é por conta do adquirente. É crucial obter o edital completo e a matrícula atualizada para estimar os custos e o tempo necessário para a regularização.
• Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador. Incluir estes valores na planilha de custos totais.
• Estratégia de Aquisição: Dado que o imóvel é vendido exclusivamente à vista (recursos próprios), é fundamental ter o capital disponível. A segunda praça, com valor mínimo de R$ 114.406,74, pode ser uma excelente oportunidade para adquirir o imóvel com um desconto considerável, caso não haja lances na primeira praça.
• Potencial de Valorização: Após a regularização e possíveis reformas, o imóvel pode ser revendido ou alugado, gerando renda. A área de 66,58m² com 2 quartos e 1 vaga é um formato procurado no mercado.
• Documentação: Baixar e analisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel. Verificar a existência de outras dívidas ou ônus não mencionados.

Cronograma Estimado:

Fase

Atividade Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Pelotas/RS IPL 2.7 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 64.5m² 1ª Praça: R$ 97.600 2ª Praça: R$ 174.010 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 64.5m... IPL 5.1 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 45.7m² privativos 1ª Praça: R$ 95.334 2ª Praça: R$ 122.367 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 45.7m² pr... IPL 4.7 Extrajudicial Caixa Apartamento com 1 vaga, 62,26m² 1ª Praça: R$ 86.649 2ª Praça: R$ 133.522 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 1 vaga, 62,26m² IPL 6.9 Extrajudicial Lances e Leilões Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga 1ª Praça: R$ 134.023 2ª Praça: R$ 101.951 Leilão: 20/08/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e... IPL 6.2 Judicial Lessa Leilões APARTAMENTO 191m² + VAGA 13m² NO CENTRO DE PELOTAS 1ª Praça: R$ 963.112 2ª Praça: R$ 481.556 Leilão: 30/06/2026 APARTAMENTO 191m² + VAGA 13m² NO CENTRO... IPL 5.2 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Pelotas 1ª Praça: R$ 78.781 2ª Praça: R$ 96.432 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Pe... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas? O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 90.746,77 e da 2ª praça é de R$ 114.406,74. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Pelotas? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Três Vendas em Pelotas/RS. A região de Três Vendas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Pelotas? Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Pelotas. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Pelotas fica no condomínio Residencial Home Club 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Pelotas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Home Club 2 em Pelotas. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Pelotas? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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