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Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga no Rio de Janeiro , São Cristóvão , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Alvaro Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

53m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única no leilões em Rio De Janeiro! Apartamento de 53 m² com 2 quartos, 1 vaga de garagem, localizado em uma área de fácil acesso. Ideal para quem busca praticidade e conforto na cidade maravilhosa. A Caixa Econômica Federal oferece este imóvel em leilão com condições atrativas. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um excelente investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 371.087,66
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 53 m² com 2 quartos e 1 vaga de garagem no leilões em Rio De Janeiro, apresenta-se como uma oportunidade interessante, especialmente considerando que está sendo leiloado pela Caixa Econômica Federal. A descrição indica que o leilão está em andamento e que o encerramento é escalonado, o que sugere que ainda há tempo para lances.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça de Leilão: O leilão possui duas praças, com datas de 19/01/2026 e 23/01/2026. Dado que o leilão está 'Aberto para Lances', é provável que a primeira praça ainda não tenha ocorrido ou esteja em andamento. A avaliação é de R$ 380.000,00 e o lance mínimo atual é de R$ 371.087,66. A diferença entre a avaliação e o lance mínimo é pequena, o que pode indicar que o imóvel não está com um grande desconto na primeira praça.
  • Estratégia de Lance: Como investidor, eu consideraria aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. Historicamente, imóveis em leilão tendem a ter seus valores reduzidos nas praças subsequentes. No entanto, é crucial monitorar a atividade de lances na primeira praça. Se houver pouca movimentação, pode ser um indicativo de que o lance mínimo está muito alto para o mercado atual, o que pode ser uma vantagem para quem espera a segunda praça.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de desocupação, reformas (se necessárias), impostos (IPTU) e taxas condominiais. O edital menciona explicitamente que débitos de condomínio e tributos são de responsabilidade do adquirente. É essencial obter informações detalhadas sobre o valor do condomínio e IPTU para calcular o custo total de aquisição e manutenção.
  • Financiamento e FGTS: O edital informa que o imóvel aceita pagamento à vista, com recursos do FGTS ou com financiamento (modalidade SBPE). Para um investidor, a possibilidade de financiamento é um ponto positivo, pois pode fac...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alvaro Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 371.087,66. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Cristóvão em Rio De Janeiro/RJ. A região de São Cristóvão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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