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Apartamento 2 quartos com 2 banheiros e vaga de garagem, 58,47m² privativos , Colubandê , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

58.47m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento de 58,47m² privativos oferece 2 quartos, 2 banheiros e vaga de garagem, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais com boa localização em leilao com descontos em São Gonçalo, RJ. O imóvel está situado no Residencial Jardim Central 2, um condomínio que pode atrair interessados pela sua estrutura e localização estratégica.


Características importantes:

  • Área privativa de 58,47m², proporcionando conforto e funcionalidade.
  • Dois quartos e dois banheiros, adequados para moradia ou locação.
  • Vaga de garagem, um diferencial importante em áreas urbanas.
  • Localização em bairro consolidado, com fácil acesso a serviços e comércio.

Além disso, o imóvel permite financiamento habitacional via CAIXA, incluindo uso do FGTS, o que amplia o público potencial para aquisição. A matrícula está regularizada, facilitando a transferência e segurança jurídica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 246.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 163.006,27
Economia: R$ 82.993,73
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor inicial de R$ 246.000,00 no primeiro leilão e o valor reduzido para R$ 163.006,27 no segundo leilão. A seguir, um plano de ação detalhado para maximizar o retorno:


AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 246.000,00
Valor 1º LeilãoR$ 246.000,00
Valor 2º LeilãoR$ 163.006,27
Incremento MínimoR$ 2.000,00
Área Privativa58,47 m²
Quartos2
Banheiros2
Vaga de Garagem1

Estratégia de Compra:

  • Monitorar o leilão desde o início para avaliar o interesse e a concorrência.
  • Considerar ofertar lances no segundo leilão, onde o valor mínimo é significativamente menor, aumentando a margem de lucro potencial.
  • Utilizar o incremento mínimo de R$ 2.000,00 para ajustar lances estrategicamente e evitar pagar mais do que o necessário.
  • Verificar a possibilidade de financiamento via CAIXA para facilitar a aquisição e ampliar o público caso decida revender.

Potencial de Valorização e Uso:

  • O imóvel pode ser destinado para locação residencial, aproveitando a demanda por apartamentos em leilao com descontos em São Gonçalo.
  • Alternativamente, pode ser reformado para valorização e posterior venda, aumentando o retorno do investimento.
  • Considerar a localização e infraestrutura do condomínio para atrair inquilinos ou compradores.

Considerações Finais:

É importante realizar uma vistoria detalhada para avaliar o estado do imóvel e possíveis custos de reforma. Além disso, acompanhar as condições do mercado imobiliário local e as regras do leilão para garantir uma compra segura e vantajosa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 246.000,00 e da 2ª praça é de R$ 163.006,27. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Colubandê em São Gonçalo/RJ. A região de Colubandê possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio Residencial Jardim Central 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Jardim Central 2 em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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