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Apartamento 2 Quartos em São Gonçalo - RJ , Vila Lage , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Descrição

Oportunidade única em leilões em São Gonçalo - RJ! Este encantador apartamento de 2 quartos oferece uma excelente localização na Vila Lage. Com 40,82m² de área construída, o imóvel é ideal para quem busca praticidade e conforto. A proximidade com comércios e serviços, além da possibilidade de utilização de FGTS, tornam esta aquisição ainda mais atrativa. Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 110.398,18
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 2 quartos com 40,82m² em leilões em São Gonçalo - RJ, apresenta um valor de avaliação de R$ 196.000,00 e um valor mínimo de venda de R$ 118.465,05, representando um desconto significativo de 39,56%. A modalidade de venda é Compra Direta, com pagamento aceito via recursos próprios e possibilidade de utilização de FGTS, mediante consulta de condições.

Considerando o desconto expressivo e a modalidade de venda direta, a estratégia ideal seria aguardar a primeira praça, caso o leilão ainda esteja ativo, ou realizar uma proposta imediata se a venda já estiver aberta. O valor de avaliação de R$ 196.000,00 serve como um bom parâmetro para entender o potencial de mercado, mas o foco deve ser no valor mínimo de venda de R$ 118.465,05.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Vila Lage, São Gonçalo - RJ, para confirmar se o valor de avaliação e o lance mínimo estão alinhados com o mercado.
  • Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de condomínio e IPTU em atraso (embora o texto indique que tributos são responsabilidade do comprador, é crucial verificar se há débitos anteriores à compra). O texto menciona que o condomínio é responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação, e o que exceder esse limite será pago pela Caixa. É fundamental entender o valor exato do condomínio para calcular o custo total mensal.
  • Proposta de Compra: Apresentar uma proposta de compra o mais próximo possível do valor mínimo de venda, considerando os custos adicionais e o potencial de valorização do imóvel. Se a venda for online, a proposta pode ser feita diretamente na plataforma.
  • Financiamento (se aplicável): Embora o texto mencione recursos próprios e FGTS, caso o comprador necessite de financiamento adicional, é importante verificar a possibilidade com instituições financeiras, considerando que a Caixa Econômica Federal é a responsável pela venda.
  • Reforma e Valorização: Avaliar a necessidade de reformas e o custo estimado. Um apartamento com 2 quartos e 40,82m² pode ser um bom candidato para otimização de espaço e modernização, o que pode aumentar seu valor de mercado futuro.

A estratégia principal é capitalizar sobre o desconto oferecido, realizando uma análise criteriosa dos custos e do mercado local para garantir um investimento rentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 110.398,18. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Lage em São Gonçalo/RJ. A região de Vila Lage possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio Parque Sol da Enseada. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Sol da Enseada em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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