Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
39%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
73.03m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
2
Descrição
Oportunidade única em imóveis de leilão em Porto Alegre! Este apartamento de 2 quartos oferece 2 vagas de garagem, sala e cozinha. Localizado na Rua Sete Mil e Oito, nº 280, Apto 302, Bloco 14, na Restinga, CEP 91788-870. Uma excelente opção para quem busca um imóvel com boa estrutura e potencial de valorização. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou investir em uma região promissora.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 87.819,45
-
2ª Praça
25/11/2025 10:00
Encerrado
R$ 173.506,18
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 87.819,45
2ª PraçaEncerrado
Data:25/11/2025 10:00
Valor:R$ 173.506,18
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise de Investimento
Este imóvel, um apartamento de 2 quartos com 2 vagas de garagem na Rua Sete Mil e Oito, nº 280, Apto 302, Bloco 14, na Restinga, imóveis de leilão em Porto Alegre - RS (CEP 91788-870), apresenta uma oportunidade interessante para investidores.
Avaliação e Praças:
O valor de avaliação é de R$ 150.000,00.
O valor mínimo de venda no 1º Leilão é de R$ 166.833,12.
O valor mínimo de venda no 2º Leilão é de R$ 173.506,18.
Considerando a avaliação, o lance inicial no primeiro leilão é ligeiramente superior, o que pode indicar uma disputa mais acirrada. Uma estratégia prudente seria aguardar o segundo leilão, onde o valor mínimo de venda é um pouco mais elevado, mas ainda pode representar uma oportunidade de adquirir o imóvel por um preço competitivo em relação ao mercado.
Plano de Ação Sugerido:
Monitoramento do 1º Leilão: Acompanhe o primeiro leilão para ter uma ideia do interesse do mercado e dos lances oferecidos. Se o imóvel não for arrematado, isso pode indicar que os lances iniciais estavam acima do esperado pelo mercado.
Estratégia para o 2º Leilão: Prepare-se para o segundo leilão. Defina um valor máximo de lance que seja atraente em relação ao valor de mercado e à sua capacidade de investimento. O valor de R$ 173.506,18 é o ponto de partida, mas o objetivo é adquirir por um valor que permita rentabilidade.
Análise de Mercado Local: Pesquise o valor de imóveis similares na região da Restinga, Porto Alegre. Verifique o preço médio de apartamentos com 2 quartos e 2 vagas de garagem. Isso ajudará a determinar um preço de revenda ou locação que garanta um bom retorno sobre o investimento.
Custos Adicionais: Lembre-se de incluir nos seus cálculos os custos com impostos (IPTU, ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Porto Alegre/RS
O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 87.819,45 e da 2ª praça é de R$ 173.506,18. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Restinga em Porto Alegre/RS. A região de Restinga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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