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Apartamento moderno com 2 quartos, 1 banheiro e 54.64 m² , Humaitá , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 54.64 m² de área construída, incluindo 2 quartos e 1 banheiro, ideal para aluguel residencial ou reforma para valorização. Sua localização em leilão de imóveis em Porto Alegre sugere potencial para boa liquidez no mercado, especialmente em um condomínio. Como está ocupado, há a chance de gerar renda imediata após desocupação, conforme as cláusulas do edital.
Além disso, o lance inicial de R$ 108.360,00 permite uma entrada acessível, e o valor alvo de R$ 154.800,00 indica margem para lucro. Condições de pagamento flexíveis, como à vista ou financiamento, facilitam a aquisição. Invista em um ativo que pode apreciar com o tempo, considerando a demanda por imóveis urbanos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 108.360,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 108.360,00 e o valor alvo de R$ 154.800,00, visando entrar na primeira praça para capturar o melhor preço, pois o leilão é extrajudicial e pode atrair menos competição. Eu esperaria pela data de início em 22/07/2025, monitorando de perto para evitar disputas intensas.

Para o imóvel em si, com 54.64 m² construídos, 2 quartos e 1 banheiro, eu planejava uma reforma inicial para aumentar o valor, como modernizar a cozinha e a área de serviço, o que poderia elevar o apelo para locação ou venda. Como está ocupado, eu incluiria no plano a desocupação conforme a cláusula 4.12 do edital, alocando recursos para custos legais e despesas necessárias, estimando um orçamento baseado no IPTU anual de R$ 520,03, o que significa cerca de R$ 43.34 por mês.

AspectoPlano de Ação
Análise FinanceiraCalcular o ROI com base no lance mínimo, considerando pagamentos à vista ou parcelados em até 420 meses. Eu optaria por à vista para reduzir juros.
Estratégia de LanceEntrar com um lance acima do inicial, como R$ 111.360,00, e usar o incremento de R$ 3.000,00 para bids precisos, evitando overbids desnecessários.
Gestão Pós-CompraApós arrematação, priorizar a desocupação e alugar o imóvel, projetando renda mensal com base em valores de mercado locais.
  • Riscos e Mitigações: O imóvel é ocupado, então eu contrataria um advogado para lidar com a desocupação, evitando atrasos que impactem o cash flow.
  • Oportunidades: Com o condomínio quitado até o leilão, eu poderia iniciar locações rapidamente, visando um yield anual de 8-10%.
  • Monitoramento: Acompanhar o histórico de lances para ajustar minha estratégia, garantindo que eu não exceda o valor alvo sem justificativa.

Em resumo, este investimento se alinha a um portfólio de renda, com foco em reabilitação e locação a longo prazo, mantendo custos controlados e explorando as condições de pagamento para escalabilidade.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 108.360,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Humaitá em Porto Alegre/RS. A região de Humaitá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio San Remo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio San Remo em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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