Apartamento 2 quartos com 32,48m² privativos, desocupado
Parque Do Carmo, São Paulo - SP
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 204.299,20
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Apartamento
Localização:
RUA VICTORIO SANTIM, N. 2776 APTO. 2004 TORRE A, ITAQUERA, SAO PAULO - SAO PAULO, CEP: 08290-001
Área:
32.48m²
Quartos:
2
Banheiros:
1
Descrição
Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 32,48m², ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos para locação. Localizado em Itaquera, um bairro com boa infraestrutura e acesso facilitado, o imóvel conta com sala, cozinha e banheiro, oferecendo conforto básico. A unidade está situada no 20º andar da Torre A, o que pode garantir boa ventilação e iluminação natural. O imóvel está desocupado, facilitando a posse imediata após a compra.
Investidores podem considerar a possibilidade de locação residencial ou para estudantes, dada a metragem e a localização estratégica. A responsabilidade pelo pagamento do condomínio e tributos é do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
06/05/2025
às 10:00
|
R$ 204.299,20 | - |
| 2ª Praça |
13/05/2025
às 10:00
|
R$ 222.637,58 | - |
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)0.4/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -10.858,10 (-5.3%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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