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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 32m² construídos , Itaquera , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e uma área construída de 32,48 m², ideal para famílias pequenas ou como imóvel de renda. Localizado em uma região urbana, ele apresenta potencial para valorização, especialmente com a possibilidade de uso de FGTS para aquisição. Os custos de condomínio e tributos recaem sobre o comprador, o que exige planejamento financeiro inicial, mas pode resultar em economia a longo prazo. A simplicidade do layout, com sala e cozinha integradas, facilita reformas rápidas para aluguel ou revenda.
Além disso, como é um imóvel de leilão, há chances de aquisição abaixo do valor de avaliação, tornando-o atraente para diversificação de portfólio. Certifique-se de verificar a matrícula para detalhes legais antes de prosseguir.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/07/2025 10:00
Valor: R$ 128.590,68
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os dados disponíveis. Primeiro, avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 128.590,68, que parece acessível comparado à avaliação de R$ 204.299,20, sugerindo uma boa margem para lucro se arrematado na primeira praça. Eu esperaria pela Licitação Aberta em 08/07/2025 às 10h00, pois é a data principal, e monitoraria de perto para evitar concorrência excessiva, possivelmente participando apenas se o lance inicial não subir muito além do mínimo.

Passos iniciais:

  • Pesquisa e Inspeção: Iniciaria com uma inspeção virtual ou presencial para confirmar a integridade do imóvel, dado que tem 2 quartos e 1 banheiro, o que é ideal para aluguel residencial em áreas urbanas como leilão de imóveis em São Paulo.
  • Análise Financeira: Calcularia os custos totais, incluindo o possível pagamento de condomínio e tributos pelo comprador. Como o imóvel aceita recursos próprios e FGTS, mas não financiamento, eu usaria meus próprios fundos para uma compra rápida, evitando complicações.
  • Estratégia de Revenda ou Aluguel: Após a aquisição, planejava reformas mínimas para aumentar o valor, como modernizar a cozinha e sala, e depois alugá-lo para gerar renda passiva. Com base na área de 32,48 m², estimaria um aluguel mensal em torno de R$ 1.500,00 a R$ 2.000,00, dependendo do mercado local, o que poderia recuperar o investimento em 5-7 anos.

AspectoPlano de Ação
Praça de LeilãoParticipar da primeira praça para garantir o menor lance, mas ter um limite máximo de oferta para não exceder R$ 150.000,00, considerando o incremento mínimo de 0,00 (se aplicável).
DespesasOrçar os 10% de condomínio como responsabilidade minha, estimando em torno de R$ 20.000,00 no pior caso, e integrar isso ao orçamento total.
Risco e MitigaçãoAvaliar a matrícula (disponível via link) para garantir que não haja pendências, e só prosseguir se o imóvel for 100% integral, evitando frações que complicam a revenda.

Por fim, diversificaria o portfólio adicionando este imóvel a outros ativos, visando uma estratégia de longo prazo para aposentadoria ou renda extra. Essa abordagem equilibrada minimiza riscos e maximiza ganhos potenciais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 128.590,68. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itaquera em São Paulo/SP. A região de Itaquera possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Plano Vila Carmosina. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Plano Vila Carmosina em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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