Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São Paulo/SP Ver leilões no bairro Lajeado
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Apartamento 43 m² com 1 quarto e 1 banheiro , Lajeado , São Paulo - SP

Ver mais imóveis de leilão em São Paulo
Este imóvel está sendo leiloado por Mega Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

84.38m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento de 43 m² no 1º andar do Bloco "B" do Conjunto Residencial São Marcos oferece uma área útil confortável para moradia, com 1 quarto e 1 banheiro. Localizado no bairro Jardim Robru, em leilao com descontos em São Paulo, o imóvel possui área comum de 40,98 m² e área total de 84,38 m², incluindo parte ideal do terreno. O imóvel está registrado sob matrícula nº 108.716 no 7º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Paulo/SP.

Características importantes:
• Área útil: 43,40 m²
• Área total: 84,38 m²
• Parte ideal do terreno: 0,735294%
• Localização estratégica no distrito de Guaianazes
• Imóvel com penhora exequenda, depositária nomeada

O imóvel está livre de débitos de IPTU e Dívida Ativa conforme consulta atualizada em 15/04/2025, porém possui débito judicial no valor de R$ 246.234,36 referente à ação em curso.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/05/2025 11:30
Valor: R$ 169.906,33
2ª Praça Encerrado
Data: 18/06/2025 11:30
Valor: R$ 101.943,80
Economia: R$ 67.962,53
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão judicial, especialmente considerando o valor inicial na segunda praça de R$ 101.943,80, que representa um desconto significativo em relação à avaliação atualizada de R$ 169.906,33.

Plano de ação sugerido:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 169.906,33 (atualizado para 06/2025)
Valor Inicial 2ª PraçaR$ 101.943,80 (40% abaixo da avaliação)
Incremento MínimoR$ 2.000,00
Data Encerramento18/06/2025 às 11:30 (Horário de Brasília)
  • Monitorar o leilão até a data de encerramento da 2ª praça para avaliar a possibilidade de arremate com lance inicial.
  • Considerar o débito judicial de R$ 246.234,36 como passivo que será responsabilidade do arrematante, o que impacta o custo total do investimento.
  • Verificar a possibilidade de negociação ou parcelamento do débito judicial com auxílio jurídico especializado.
  • Realizar vistoria prévia para avaliar o estado do imóvel e possíveis custos de regularização e manutenção.
  • Planejar a destinação do imóvel, seja para revenda após valorização, locação ou uso próprio, considerando a localização em leilao com descontos em São Paulo e o tamanho do apartamento.

Conclusão: Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam adquirir imóveis abaixo do valor de mercado em leilão judicial, desde que estejam cientes dos ônus e custos adicionais envolvidos. A estratégia ideal é aguardar o encerramento da 2ª praça para ofertar o lance inicial e garantir a melhor negociação possível.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 169.906,33 e da 2ª praça é de R$ 101.943,80. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Lajeado em São Paulo/SP. A região de Lajeado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita