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Apartamento 2 quartos com 34,62 m², sem banheiro , Cidade Tiradentes , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

34.62m²

Quartos

2

Descrição

Apartamento com 34,62 m² localizado em Cidade Tiradentes, apartamentos leilão em São Paulo, com 2 quartos e sem banheiro. Ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. O imóvel está situado no Conjunto Habitacional Santa Etelvina 1/VI-A, em um bairro com infraestrutura urbana consolidada. A matrícula do imóvel é 97258, registrada no ofício 7, garantindo segurança jurídica na aquisição.

O imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que desejam entrar no mercado imobiliário da zona leste de São Paulo, com potencial de valorização e facilidade de locação devido à demanda local. A área construída é de 34,62 m², ideal para solteiros, casais jovens ou pequenos investidores que buscam imóveis para aluguel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 151.933,63
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 120.716,28
Economia: R$ 31.217,35
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o potencial de valorização do imóvel considerando sua localização em Cidade Tiradentes, uma região em desenvolvimento na zona leste de apartamentos leilão em São Paulo. O imóvel possui 2 quartos e área construída de 34,62 m², o que o torna atrativo para locação residencial, especialmente para famílias pequenas ou jovens profissionais.

Segue um plano de ação detalhado para maximizar o retorno do investimento:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise do imóvelVerificar o estado de conservação e possíveis reformas necessárias para valorização.Garantir que o imóvel esteja em condições ideais para locação ou revenda.
2. Acompanhamento do leilãoParticipar do primeiro leilão com lance inicial de R$ 151.933,63 e incremento mínimo de R$ 2.000,00.Buscar adquirir o imóvel abaixo do valor de mercado estimado para maximizar lucro.
3. Avaliação do mercado localPesquisar valores de aluguel e venda na região para definir preço competitivo.Maximizar retorno financeiro com locação ou revenda.
4. FinanciamentoAproveitar a possibilidade de financiamento habitacional via CAIXA, conforme edital.Facilitar a aquisição com condições favoráveis de crédito.
5. Pós-aquisiçãoRealizar eventuais melhorias e iniciar processo de locação ou venda.Garantir retorno rápido e seguro do investimento.

É importante monitorar o andamento do leilão, pois o segundo leilão está previsto para 08/08/2025 com valor mínimo de R$ 120.716,28, o que pode representar uma oportunidade para aquisição a preço ainda mais atrativo caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça.

  • Valor de avaliação: R$ 138.000,00
  • Incremento mínimo: R$ 2.000,00
  • Primeira praça: 05/08/2025 às 10:00
  • Segunda praça: 08/08/2025 às 10:00

Este planejamento permite uma abordagem estratégica para aquisição e valorização do imóvel, maximizando o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 151.933,63 e da 2ª praça é de R$ 120.716,28. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Tiradentes em São Paulo/SP. A região de Cidade Tiradentes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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