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Apartamento 2 quartos com 34,62m² privativos , Brasilândia , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

49.87m²

Quartos

2

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 34,62m², ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos em leilao com descontos em São Paulo. Localizado no bairro Brasilândia, oferece fácil acesso a serviços e transporte público. O imóvel está em uma torre residencial, o que pode garantir maior segurança e comodidade para os moradores.
Investidores podem considerar a possibilidade de locação para estudantes ou profissionais que buscam moradia acessível na capital paulista. Além disso, a área total de 49,87m² proporciona espaço suficiente para conforto e funcionalidade.
O imóvel aceita recursos próprios e FGTS para pagamento, facilitando a aquisição.
O condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, importante para planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 10:00
Valor: R$ 207.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 10:00
Valor: R$ 166.865,49
Economia: R$ 40.134,51
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Considerando o valor de avaliação de R$ 207.000,00 e o lance mínimo para o 1º leilão igual a este valor, o investidor deve avaliar a possibilidade de participar do 1º leilão para tentar adquirir o imóvel pelo valor de avaliação. Caso não seja arrematado, o 2º leilão oferece um desconto significativo, com lance mínimo de R$ 166.865,49, o que representa uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado estimado.

O imóvel é um apartamento com 2 quartos e área privativa de 34,62m², localizado em leilao com descontos em São Paulo, bairro Brasilândia, uma região com potencial de valorização e demanda por imóveis para locação. O investidor pode considerar a locação residencial para estudantes ou profissionais, garantindo renda passiva.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 207.000,00
Lance 1ª PraçaR$ 207.000,00
Lance 2ª PraçaR$ 166.865,49
Área Privativa34,62 m²
Quartos2
LocalizaçãoBrasilândia, São Paulo - SP
Condomínio e IPTUResponsabilidade do comprador

Recomendo acompanhar o edital e as datas dos leilões para não perder o prazo. Avaliar também o estado do imóvel pessoalmente ou por meio de um profissional para evitar surpresas. Caso o imóvel não seja arrematado na 1ª praça, o 2º leilão oferece uma oportunidade de compra com desconto, o que pode aumentar a margem de lucro em uma futura revenda ou locação.

Em resumo:

  • Participar do 1º leilão para tentar arrematar pelo valor de avaliação.
  • Se não arrematado, considerar o 2º leilão com lance mínimo reduzido.
  • Planejar a destinação do imóvel para locação residencial, aproveitando a demanda local.
  • Considerar custos adicionais como condomínio e tributos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 207.000,00 e da 2ª praça é de R$ 166.865,49. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Brasilândia em São Paulo/SP. A região de Brasilândia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Vibra Parapuã - Oficial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vibra Parapuã - Oficial em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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