Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
12%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Quartos
2
Descrição
Este apartamento possui 2 quartos e 35,05 m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto em imóveis de leilão em São Paulo. Localizado em um condomínio com nome Cond Res Portal Barra Funda, oferece segurança e comodidade para os moradores.
O imóvel está registrado sob o número 293045 no 15º ofício da Comarca de São Paulo/SP. Débitos de IPTU e condomínio serão pagos pelo arrematante, conforme edital.
O imóvel é vendido no estado de conservação atual, e o comprador será responsável por sua desocupação e eventuais reformas.
Condições de pagamento incluem opções à vista, financiamento sujeito à análise e uso de FGTS. O arrematante deve estar ciente das responsabilidades legais e administrativas descritas no edital.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
15/07/2025 10:00
Encerrado
R$ 276.000,00
-
2ª Praça
22/07/2025 10:00
Encerrado
R$ 230.108,54
-17%Economia deR$ 45.891,46
1ª PraçaEncerrado
Data:15/07/2025 10:00
Valor:R$ 276.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:22/07/2025 10:00
Valor:R$ 230.108,54
Economia: R$ 45.891,46
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel, com avaliação de R$ 276.000,00 e lance inicial de R$ 230.108,54, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis residenciais compactos na capital paulista. A primeira praça do leilão inicia em 15/07/2025 às 10:00, com a segunda praça prevista para 22/07/2025 às 10:00, oferecendo uma janela para análise e possível negociação.
Considerando o lance inicial abaixo da avaliação, o investidor pode planejar aguardar a primeira praça para tentar arrematar por um valor competitivo, aproveitando o desconto de 17% na segunda praça, caso o imóvel não seja vendido na primeira.
Estratégia recomendada:
Monitorar o leilão desde a abertura da primeira praça para avaliar a concorrência e o andamento dos lances.
Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, considerar ofertar lance na segunda praça, aproveitando o desconto significativo.
Preparar recursos financeiros para pagamento à vista ou financiamento, conforme condições do edital, garantindo agilidade na arrematação.
Verificar a situação do imóvel quanto a ocupação e possíveis ações judiciais, conforme edital, para evitar surpresas pós-arrematação.
Planejar eventuais reformas e regularizações necessárias, considerando que o imóvel será vendido no estado atual.
Este imóvel é ideal para investidores que buscam imóveis residenciais para locação ou revenda em São Paulo, com potencial de valorização e liquidez devido à localização e características.
Item
Detalhes
Avaliação
R$ 276.000,00
Lance Inicial
R$ 230.108,54
Desconto 2ª Praça
17%
Área Privativa
35,05 m²
Quartos
2
Localização
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (MGL). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 276.000,00 e da 2ª praça é de R$ 230.108,54. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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