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Apartamento 2 quartos com 38,40m² privativos , Mato Grande , Canoas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

42.95m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha, com área privativa de 38,40m² e área total de 42,95m². Localizado no bairro Mato Grande, casas de leilão em Canoas/RS, o imóvel está situado no 4º andar do Bloco B, apartamento 407, na Rua Alameda das Corticeiras, nº 115. O imóvel é ideal para quem busca uma residência compacta e funcional, adequada para pequenas famílias ou investidores que desejam alugar para estudantes ou profissionais da região.


Importante destacar: O imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, o que implica que a regularização será de responsabilidade do adquirente. As despesas de condomínio e tributos também são de responsabilidade do comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 82.769,83
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 87.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 145.000,00
1º Leilão22/09/2025 às 10h00 - Lance mínimo R$ 145.000,00
2º Leilão29/09/2025 às 10h00 - Lance mínimo R$ 87.000,00
LocalizaçãoBairro Mato Grande, casas de leilão em Canoas/RS, região com potencial de valorização moderada
CondiçõesImóvel com gravame/penhora, regularização por conta do comprador

Recomendo aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo do valor de avaliação, considerando o lance mínimo de R$ 87.000,00, o que representa um desconto significativo. É importante reservar capital para eventuais custos de regularização e despesas condominiais e tributárias, que são de responsabilidade do comprador.

Após aquisição, avaliar a possibilidade de reforma para valorização e posterior locação ou revenda. A localização em Canoas pode atrair locatários de perfil estudantil ou profissional, garantindo fluxo constante de renda.

  • Planejar o orçamento para regularização documental;
  • Considerar o impacto das despesas mensais de condomínio e IPTU;
  • Acompanhar o leilão para definir o melhor momento de oferta;
  • Estudar o mercado local para definir estratégia de venda ou aluguel.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos legais e financeiros.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 82.769,83 e da 2ª praça é de R$ 87.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Mato Grande em Canoas/RS. A região de Mato Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Condominio Residencial ALamos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Residencial ALamos em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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